利率上升意味着购房者无法走到边缘

发布时间：2022-11-24 15:43:44 栏目：房产

导读 抵押贷款经纪人表示，购房者对借入他们有资格获得的最高金额变得更加谨慎，因为对进一步加息的担忧会影响他们未来的财务决策。在去年的房地

抵押贷款经纪人表示，购房者对借入他们有资格获得的最高金额变得更加谨慎，因为对进一步加息的担忧会影响他们未来的财务决策。



在去年的房地产繁荣时期，一些家庭和首次购房者将借款最大化，然后向爸爸妈妈银行寻求帮助，但随着还款额的增加，今年的态度发生了变化。

然而，有些人仍在尽可能多地申请，因为他们可以借到的金额下降速度快于房地产价格。

周二，澳大利亚储备银行将现金利率上调0.25%，至2.6%，提高了还款额。与5月份相比，拥有750，000美元房屋贷款的房主现在每月将多支付1030美元的抵押贷款。

总部位于悉尼的Equilibrium Finance董事总经理安东尼·兰达尔(Anthony Landahl)表示，买家不太愿意借入最高限额，特别是与去年利率处于历史低位相比。

“我猜一直在发生，12个月前钱相对便宜，人们试图借钱到最大能力进入市场，”兰德哈尔说。

“现在市场正在消失，人们更加意识到他们的最大值是多少，还款是多少，所以如果他们了解环境是什么，他们可能不会达到最大值，”他说。“人们正在采取更加谨慎的态度。

“话虽如此，那里没有那么多买家，所以它为人们创造了谈判或花一些时间找到合适房产的机会。

墨尔本克拉克金融(Clark Finance)高级金融经纪人沃恩·克拉克(Vaughan Clark)表示，买家不太愿意在财务上推动自己，尤其是在即将再次加息的情况下。

“人们现在不能走到边缘，”克拉克说。“他们需要一个缓冲，以确保他们有一个预先批准，如果加息和重新评估后发生变化，他们将涵盖他们提供的内容。

“如果他们最大限度地借款，他们就会把自己置于危险之中。

大多数购房者最终的借款额低于其限额，即使他们申请了大量的预先批准金额。根据澳大利亚审慎监管局的数据，低存款贷款正在下降，从 2021 年 6 月季度的 8.6% 下降 2.2 个百分点至 6.4%。

这些贷款将包括那些使用5%的首付作为政府首次购房者计划一部分的人。

但一些购房者，如首次购房者，别无选择，只能借出最大资金才能进入市场，因为房价下跌速度仍然慢于借贷能力的下降速度。

CoreLogic的数据显示，自峰值以来，悉尼的住宅价值下降了9.0%，墨尔本下降了5.6%，布里斯班下降了4.3%。

但购房者可以借到的金额已经下降了20%，即数十万美元。

Mortgage Choice Brisbane经纪人Brice Booker表示，这意味着首次购房者必须最大限度地借钱才能与其他买家竞争。

“他们可能想尽可能高地借钱，因为这可以阻止他们最终被投资者等其他买家超价，”他说。

抵押贷款经纪人悉尼的迈克尔·布朗(Michael Brown)表示，包括首次购房者在内的单身买家被迫借钱进入市场。

“我在夫妻中没有看到太多，”布朗说。“首次购房者，他们正在借钱，并努力在下一次加息之前完成。

“许多人一直在严格的期限内完成下一次加息前的几周，因为重新评估可能会降低他们可以借到的钱。

Pearse Financial的董事兼抵押贷款经纪人汤姆·皮尔斯(Tom Pearse)表示，包括首次购房者在内的买家仍在继续询问有关加息的问题，这些对话在利率低迷和市场蓬勃发展时没有进行。

“人们现在非常清楚这一点，他们正在研究'在更高的利率下还款是什么样子的?去年的讨论并不是最前沿的，“皮尔斯说。