发布时间：2022-12-04 19:15:23 栏目：房产
埃森登(Essendon)的一栋三居室联排别墅享有穆尼谷(Moonee Valley)的壮丽景色，周六上午以100万美元的单笔出价通过拍卖，经过短暂的谈判后，以110万美元的价格售出。
位于丁尼生街72A号的受时代启发的房屋以广告价格范围的顶端出售，经纪人表示，随着墨尔本房地产市场的转变，买家拒绝支付超过要价的巨额款项，这种结果变得越来越普遍。
纳尔逊·亚历山大·埃森登(Nelson Alexander Essendon)合伙人兼拍卖师保罗·哈里森(Paul Harrison)呼吁大约20人出价，除了最终的买家，一位职业女性，她出价100万美元。
哈里森要求加薪2万美元，但人群仍然守口如瓶，代理商停下来咨询供应商。当他们回来时，没有其他报价，拍卖通过了，谈判开始了。
哈里森说，一种新的趋势正在出现，即房屋在价格范围内或价格范围的顶端出售。
“我们一直看到一种趋势，即报价范围是正在实现的，”他说。“我们没有看到我们过去失控的结果。
“我仍然认为市场正在保持稳定 - 我们非常幸运，因为它不会像某些市场那样断崖式下跌，因此我们看到的市场更加平衡。
此次出售是在储备银行第三次加息四天后进行的，代理商表示，加息现在正在影响市场更实惠的买家。
这是周六在墨尔本举行的544场拍卖之一。到晚上，Domain Group在393个报告的结果中记录了54.5%的初步清盘率，而59个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。
在诺斯科特，亨德森街1号的一栋两居室住宅也通过了，但经过短暂的谈判后以1，477，500美元的价格售出。
杰利斯·克雷格·诺斯科特(Jellis Craig Northcote)的经纪人兼拍卖师奈杰尔·哈里(Nigel Harry)表示，该物业以137万美元的出价通过，然后买家(一对从公寓交易的年轻夫妇)提出了报价。
这座具有原始特色的爱德华时代房屋的售价略高于 135 万美元至 145 万美元的价格区间。
“我们仍然看到房产在范围的高端出售，但由于市场的所有不确定性，买家不愿意积极出价，”哈里说。
他说，最近的利率上升一直在影响低端市场，通常是首次购房者。
在阿尔伯特公园，一栋三居室的房子在拍卖会上通过，然后以265万美元的价格卖给了出价较低的人。
三位竞标者竞标蒙塔古街374号的单面物业，该物业以254.5万美元的出价通过 - 略低于240万至260万美元的价格指导。
提出该报价的投标人在谈判期间拒绝提高出价，这成为其余投标人之间的竞争，Jellis Craig Port Phillip董事Warwick Gardiner说。
尽管利率上升，但加德纳表示，在较高的价格范围内，对市场没有产生巨大影响。
“我认为人们知道它即将到来 - 它现在已经内置在每个人的DNA中，他们知道紧急(历史低)利率就是这样，现在他们已经习惯了上升，他们正在考虑它。
在城市的另一边，在朗沃林，当一栋房屋以高于储备金 199.5 万美元——145，000 美元的价格在落槌下出售时，情况就不同了。买家是一个缩小尺寸的人，她想花时间陪伴她的孙子孙女。
Ray White Frankston首席经纪人Ashley Weston表示，五名竞标者注册了，其中三人对21 Peter Chance Crescent的四居室豪华住宅进行了报价。
165万美元的开盘出价奠定了基础，随后是20，000美元，10，000美元和5000美元的一系列出价，使价格飞涨。韦斯顿表示，该地区缺乏待售房屋导致一些强劲的销售，尽管随着天气变暖，这种情况可能会发生变化。
“真正的挑战将在春季，因为通常春季的房地产进入市场，供需比率将有利于买家，”韦斯顿说。
在坎伯韦尔，在六名竞标者争夺钥匙后，两居室别墅单元也取得了强劲的成绩。位于2/34 Orange Grove的房产以120.6万美元的价格售出，高于106万美元的储备金。
100万美元的开拍价引发了买家的旋风，包括投资者，缩小尺寸者和希望升级的家庭。
Belle Property Glen Iris首席经纪人史蒂夫·伯克(Steve Burke)表示，买家是一个年轻的家庭，由于在抢手的郊区出售的房产较少，因此竞争激烈。
“房地产有点稀缺，但好的房产仍然有需求，”伯克说。
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