什么时候是出售投资物业的最佳时机

发布时间：2022-12-04 19:15:21 栏目：房产

导读 这是一个长期的难题：你怎么知道什么时候是出售投资物业的合适时机?大多数情况下，这取决于您的财务策略，您在投资周期中的观点以及您的房

这是一个长期的难题：你怎么知道什么时候是出售投资物业的合适时机?

大多数情况下，这取决于您的财务策略，您在投资周期中的观点以及您的房产的年龄和质量，但有一些一般因素需要考虑。



Inspire Realty首席执行官Colin Lee建议，在做出决定时，您评估您的房产的表现，看看其年复合增长率。

目前，房屋比公寓带来更好的结果，因此有些人正在出售公寓并搬入房屋和土地。

“土地房产确实在转向，所以我宁愿出售我的投资公寓并实现股权，然后土地储备或购买房屋和土地套餐，”李说。

“但这总是取决于酒店。

“目前，人们正在寻找有书房的地方，更多的空间 - 特别是户外空间 - 宠物友好，可能有独立的起居区 - 如奶奶公寓 - 游泳池，并且已经翻新过。

如果你决定出售，Lee建议应该在8月至11月之间进行，届时大部分销售都会发生。

“在冬季，人们倾向于冬眠，特别是在塔斯马尼亚和墨尔本这样的地方，所以你的财产会更少，报价也会更少，”他说。

在当今房地产价格增长放缓和利率上升的环境中，投资者可能会考虑出售以退出市场并实现现金。

但是，相反，这些是升级的完美条件。

“你可能想改善你的投资组合 - 例如，从一居室升级到两居室或更实质性的物业，”Morton董事总经理Ewan Morton说。

“潜在地，你在市场底部出售，所以这也是购买更昂贵的东西的好时机，这些东西会打折更多。

决定何时出售也将取决于投资者的生活阶段，Richardson & Wrench董事总经理Andrew Cocks说。

投资始终是一场长期游戏，因此年轻的投资者可能会更好地坚持到底，并在以后获得回报。

“但是，如果你年纪大了，房产的价值没有增长到以前的程度，随着利率上升和负扣税，你看不到它成为更积极的投资的途径，那么最好减少损失并继续前进，”Cocks说。

“我从来不喜欢试图选择市场的底部，”他补充道。

“你需要了解你的财产的收益率和长期回报。

但你总是需要考虑改变房产的成本，Property Friends的主管Uwe Jacobs说。

“我倾向于认为买卖成本在20%左右，因此任何改变投资物业的决定都必须有超过20%的上涨空间，”他说。