新南威尔士州房地产市场的下一步是什么

发布时间：2022-12-05 18:02:51 栏目：房产

导读 尽管新南威尔士州房地产市场目前处于动荡状态，价格放缓或下跌，利率上升和通货膨胀螺旋式上升，但一份重要的新报告表明，今天的买家不太可

尽管新南威尔士州房地产市场目前处于动荡状态，价格放缓或下跌，利率上升和通货膨胀螺旋式上升，但一份重要的新报告表明，今天的买家不太可能后悔任何购买决定。



“经济衰退总是比上升期更短，也更不严重，”新南威尔士州领域聚光灯报告的作者，领域研究和经济学主管Nicola Powell博士说。

“因此，虽然我们看到悉尼的房价在过去两年中上涨了40%，但现在我们只会看到房价下跌10%，所以这仍然是一个重大收益。

“每当我们遇到经济衰退时，它仍然只是上升持续时间的一半左右 - 这就是我们在过去30年中看到的情况。

许多首次购房者，缩小尺寸和扩大尺寸的人现在都在犹豫，等待房地产市场下一步的表现，悉尼领先的独立机构之一Morton & Morton的董事总经理Ewan Morton说。

“最大的问题是，价格会进一步下滑吗?”他在周四发布的关于该报告的网络研讨会上说。

“随着利率上升和通胀压力，虽然东郊的房价已经回升了315，000美元 - 尽管这与上涨的927，000美元相比 - 但会进一步放缓吗?

“这是每个人都不太明白的...我们都在努力挑选市场的底部。

但报告指出，虽然悉尼的房地产市场在技术上正进入低迷期，但相对于随后的下跌，房价上涨的百分比往往更大。

因此，它预测我们不太可能看到价格恢复到大流行前的价格。

上一次重大低迷是在2017-19年度，当时悉尼房价从高峰到低谷下跌了13.8%，尽管当时利率没有上升，但获得贷款变得更加困难，借款人可获得的信贷也减少了。

此外，鲍威尔认为，疫情还导致了悉尼郊区的复兴，人们现在可以更经常地在家工作。

对于像Sid Potluri这样的首次购房者来说，这一切都是令人振奋的消息，他刚刚购买并搬进了他在布莱克敦LGA斯科菲尔德的新公寓，那里的房价中位数现在为970，375美元，从2020年6月到2022年3月获得了220，375美元。

到目前为止，峰值价格根本没有下降。

“我决定购买，因为我看了看我在抵押贷款上的支出，并意识到这与我支付的租金完全相同，”35岁的Potluri说，他是一名产品经理。

“而且我觉得，即使在这次市场调整中，它可能只升值百分之五，那么我仍然比把钱付给别人要好。

“这意味着我对未来有所了解，随着经济仍在增长和大量就业机会，我认为我们仍然处于有利地位。

Potluri和29岁的妻子Harika Garapati在Schofield Gardens的第四阶段ALAND's Pandorea买下了该计划，花了56万美元购买了一套两居室，两浴室的公寓。

“这是一套很棒的公寓，具有良好的社区感觉，而且利率仍然很低，这让我们对未来充满信心，”他说。

根据新南威尔士州预算，首次购房者现在可以选择支付年度征税和0.3%的土地价值税，而不是繁重的印花税 - 这是可以帮助许多人的另一个因素。

物业服务专员约翰·明斯(John Minns)表示，解释正在发生的一些变化以及市场的走势是让人们更有信心的关键。

“负担能力正在为人们围绕房地产进行的大多数对话提供信息，”他说。“因此，我们需要在提高信任方面做得很好。

“我们需要更好、更有效地沟通，为买家和卖家提供更多的教育，而不是看到他们陷入炒作。我的职责之一是尝试帮助行业消除对市场的一些恐惧。

虽然悉尼所有郊区的房价在过去一年中上涨，从6%到近58%不等，但目前所有买家和卖家的主要担忧是澳大利亚可能处于衰退的边缘。

鲍威尔表示，她相信该国有能力抵御任何不利事件，尽管存在许多未知因素，例如持续的供应链中断抑制了建设和成本，从而影响了房价。

“我们的失业率很低，就业增长和技能短缺，”她说。“现在政府正试图专注于技能，并谈论从海外引进人员。

但是，尽管有许多未知数，但她强调，“从历史上看，我们的经济衰退只是我们上升的一半左右”。