难以置信的挣扎：两年内出租房屋供应减半

发布时间：2022-12-07 18:15:36 栏目：房产

导读 上个月，澳大利亚首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧了5 4%，创下全国历史新低——这是自2020年5月以来惊人的54%的暴跌。最新的域名租赁

上个月，澳大利亚首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧了5.4%，创下全国历史新低——这是自2020年5月以来惊人的54%的暴跌。



最新的域名租赁空置率报告显示，全国各地的空置率现在一致处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班的0.6%以及悉尼仍然危险的1.4%和墨尔本的1.6%不等。

业内人士说，在这些数字的背后，是成千上万个痛苦和绝望的故事，这些故事来自试图寻找出租房屋的人，而其他人被迫留在可怕的条件下或忍受巨大的租金上涨，仅仅是因为他们别无选择。

“目前，这种最低的空置率使许多人陷入了难以置信的斗争，”RentRabbit的联合创始人Ben Pretty说，该公司充当TripAdvisor的租赁服务。“我们不断收到可怕的故事。

“我们在悉尼有一位女士，她一直住在一个到处都是螨虫侵扰和霉菌的地方，但她不能搬出去，否则她会无家可归。与此同时，我们在墨尔本有一名成熟的女学生，她的房东刚刚将租金从390澳元提高到600澳元，引用了'当前的市场状况'。

Pretty 表示，低空置率意味着一些投资者不会费心维护他们的房产，或者将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户在其他任何地方都找不到。

也几乎没有改变的迹象。

Ray White Group物业管理首席执行官Emily Sim表示，租金危机是住房供应短缺的结果。

许多投资者出售以利用房地产价格的大幅上涨，以及 COVID-19 影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，加剧了这种情况。

“我们需要看到一些事情发生变化以改善这种情况，”Sim说。“我们需要我们的边界开放并吸引更多的工人，如果公司说工人必须回到办公室，那么这可能会在沿海和该国释放更多的住宿。

“也许也会有一些缓解，因为价格开始下降，投资者决定保留他们的房产。但目前我能给租房者的唯一建议是尝试获得两到三年的更长租约，并在不增加租金的情况下将其锁定。

一个健康的租赁市场据说是一个租金空置率为3%的市场 - 尽管任何低于5%的市场在纽约都被归类为“住房紧急情况”，新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说。然而，Domain报告显示，我们的首府城市都没有接近这3%，而且情况正在恶化。

在悉尼，5月份可用的出租房屋数量下降了3.3%，略低于8000套，而在墨尔本，下降了8.3%，略高于8200套。

研究与经济学领域主管Nicola Powell博士说：“5月份所有首府城市仍处于房东市场，租金供应和供应短缺推动价格上涨，并加剧了对潜在租户的竞争。

鲍威尔说：“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，并可能在未来几个月内保持较低的空置率。

珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，情况可能至少需要18个月才能改善。由于主要问题是住房供应不足，政府主要集中在需求方面 - 帮助更多人购买房屋 - 重大变化似乎还有很长的路要走。

“现金利率现在上升无济于事，这意味着投资者的借贷能力减少，”Mardiasmo说。“此外，该地区的房价和租金上涨了这么多，而且空置率也创下了历史新低，所以他们不再提供选择。

“我们需要制定一项政策，着眼于供应和帮助投资者，但要将这些利率恢复到3%需要很长时间。我想说的是，即使有了这些，也需要18个多月的时间。

与此同时，许多人因无法找到负担得起的租金而承受着巨大的压力，或者在与房东的任何纠纷中都无法维护自己的权利，国家庇护所首席执行官艾玛格林哈尔格说。

“他们的健康、安全和福祉往往处于危险之中，”她说。“我们将在未来5到10年内看到这场危机的影响。

“我们也看到很多租金被提高到非常不合适的水平，但是当替代方案与30到60人竞争每处房产时，有时更容易找到额外的钱，特别是如果你有孩子。我们看到很多人真的很痛苦。