发布时间：2022-12-08 11:17:32 栏目：房产
周五下午在悉尼中央商务区，这个地方很热闹。新的 COVID-19 抵达餐厅 MuMu 挤满了办公室长午餐者，隔壁的 Bar Totti's 在大流行期间重新开放为一个更大的翻新空间，正在增加。
就在乔治街(George Street)的乔治街(George Street)下，悉尼希尔顿(Hilton Sydney)的玻璃小酒馆(Glass Brasserie)已经订满了，而楼下的大理石酒吧(Marble Bar)则准备迎接周五的盛大夜晚，供应睡前饮品和复古鸡尾酒，直到午夜。
律师布鲁克·彭德尔伯里(Brooke Pendlebury)满意地调查了现场。八个月前，在悉尼第二次封锁的中途，她记得走过乔治街，没有看到一个人。今天，令人高兴的是，这种形象很难唤起。
“我已经在市中心生活了大约 20 年，我从来没有真正考虑过离开;我从来没有理由这样做，“她说。“但在三角洲封锁期间，有那么一刻，我真的可以想象退出并去海边或乡村。
“CBD是如此空旷，如此荒凉，完全缺乏能量。这真是太震惊了。几乎就像死亡一样。但后来我抵制住了去的诱惑，我留下来了。现在，我感谢上帝，我做到了。这座城市正在重新焕发活力，发生了很多事情，发生了很多变化，每天都有新的企业开业。它令人耳目一新，焕然一新，我很高兴仍然在这里。
48岁的彭德尔伯里(Pendlebury)住在乔治街和皮特街之间的迈尔(Myer)和瑞士酒店(Swissotel)上方的一座塔楼上的公寓里，她八岁的女儿维奥莱特(Violet)和他们的玩具贵宾犬斯特拉(Stella)住在一起。今天，她实际上正在重新考虑搬家 - 但从两居室公寓搬到同一栋楼里有三间卧室的公寓。
“住在中央商务区非常方便，”彭德尔伯里说，他在厌倦了每天从南部15公里的蒙特雷通勤到城市后搬家了。“我们可以走到任何我们想去的地方，去商店、咖啡馆、公园、餐馆、剧院。
“我们在楼下也有酒店，所以我们可以使用所有的设施以及订购客房服务，礼宾人员就像家人一样。这是一种美妙的生活方式。这个城市也有一个很棒的社区，当地的咖啡馆知道你的名字和你的订单。我们唯一不能做的就是进入我们的睡衣后院。
“我认为这个城市有一些非常好的价值。随着人们的回归，我们将在未来 12 个月内看到价格上涨，我们已经看到租金空置率下降，租金上涨——还没有完全回到 COVID 之前的水平，但非常非常接近。你会看到更多的人回到城市工作，再次在咖啡店排队，还有很多活动。
他说，最受青睐的建筑是那些管理良好且设施良好的建筑，这些设施证明其分层税是合理的。例如，在高档的海德(The Hyde)，他在过去12个月中出售了价值超过2000万美元的房产。
在Black Diamondz Property Concierge，董事Monika Tu发现对城市顶层公寓的需求强劲，最近在Barangaroo的Crown Sydney分别以2200万澳元和1300万澳元的价格出售了两套。她还在伊丽莎白街的伊丽莎公寓以650万美元的价格出售了另一件，在巴瑟斯特街的卢米埃尔公寓以600万美元的价格出售了另一件。
“除了当地的缩小尺寸的人想要大空间和所有东西都在一层，还有很多国际买家除了在其他地方的大房子之外，还想在城市里买点东西，”Tu说。
“价格在600万美元到800万美元之间的任何东西都会走出门。人们现在真的开始回来了，租赁市场正在蓬勃发展。
Ayre Real Estate的负责人兼董事Adrian Wilson说，许多新买家实际上是那些在大流行期间出售的业主，但他们发现他们错过了城市的喧嚣，现在正试图重返市场。
他最近以355万美元的价格将环形码头码头的一套两居室加书房的公寓卖给了一对夫妇，他们在大流行期间卖掉了悉尼的房子，搬到了中北海岸。“但他们错过了城市的活力和活力，因此决定在所有活动、餐馆和景点的密集环境中建立一个城市基地，”他说。“它们是我们注意到的真正趋势的一部分。
“我认为人们对这座城市的态度正在发生明显的变化。我们看到大量人在大流行中离开，但现在钟摆已经摆回去，人们每隔一个周末回来，住在酒店，并说他们不如买。
然而，尽管围绕 COVID 进行了一些开发，例如歌剧院住宅、码头区、格陵兰中心和国王菲利普公寓，但优质库存仍然短缺。其他尚未完工的包括前大卫琼斯遗址的111 Castlereagh，同一条街的Castle Residences，Barangaroo的One Sydney Harbour和The Rocks的Sirius。
那些致力于城市新愿景的买家肯定会有一个令人印象深刻的生活方式等待着他们。
在悉尼市，建筑师兼设计总监布里奇特·史密斯(Bridget Smyth)表示，危机过后，经与研究人员、领先专家和社区协商，其可持续悉尼2030-2050长期战略计划已更新。
“它为重新构想未来城市提供了一些路线图，”她说。“其中一些似乎是崇高的蓝天想法，但有些我们正在积极努力，比如创造更多的文化空间，更多的经济适用房，巷道，小酒吧和深夜活动。
其中一项计划是将环形码头、市政厅和中环的三个广场与乔治街的行人脊柱连接起来，一个是用绿树成荫的大道和巷道公共绿化城市，一个是步行九公里的Yananurala，以突出海港前滩的原住民历史和文化，另一个是在市中心创造更多的公共空间。
“我们需要大局观来推动变革，”史密斯说。“例如，我们正在努力推动卡希尔高速公路被推倒，将城市带到水中。这将是一个改变的城市，但我乐观地认为这将是一个更好的城市。
这种变化已经在进行中，建筑师Bill Dowser说，他是BVN的负责人，也是城市再生的负责人。越来越多的工人正在返回进行联系和面对面的合作，CBD的其余大部分地区正在活跃起来。
他说：“我们有更多的街道激活，这非常重要，在停车场进行户外用餐，开发巷道，放宽许可限制并使用公共领域。“人们在他们的产品中非常有创意，而不仅仅是做他们以前做过的事情。
“这个城市正变得越来越成为一个目的地，一个人们可以得到与在家里不同的东西的地方。
与此同时，希尔顿酒店刚刚以5.3亿澳元的澳大利亚酒店销售记录出售给海外投资者，生意兴隆。大堂区域很繁忙，房间再次爆满。
“一切都很好，”总经理海登休斯满意地说。“我很惊讶大理石酒吧的运作情况如何。我们咬紧牙关，每周开放五个晚上，一切都表现得非常好。
在悉尼市，建筑师兼设计总监布里奇特·史密斯(Bridget Smyth)表示，其可持续悉尼2030-2050“对我们和CBD来说，这是非常激动人心的时刻。这座城市有很多信心和乐观的良好迹象，我们很高兴能成为这一切的一部分。
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