租房者每年额外支付150美元的家庭能源账单费用

发布时间：2022-12-08 11:17:34 栏目：房产

导读 一项新的研究发现，租户在能源账单上的支出高于房主，因为出租物业的供暖和制冷效率较低。专家表示，政府应该为出租物业设定最低标准，并鼓

一项新的研究发现，租户在能源账单上的支出高于房主，因为出租物业的供暖和制冷效率较低。

专家表示，政府应该为出租物业设定最低标准，并鼓励房东投资使他们的房产更加节能。

报告作者、克劳福德公共政策学院(Crawford School of Public Policy)阿恩特-科登(Arndt-Corden)经济系主任、澳大利亚国立大学教授保罗·伯克(Paul Burke)表示，租房者的电费比类似的自住家庭多出约8%。该研究发表在《能源政策》杂志上。



“我们计算出每年大约150美元。效果是实质性的。这只是租房者需要承担的另一项额外费用，“伯克说。“在天然气价格高、电价高的时候，这是一个非常重要的问题。

由于气候变化，气候将变得更加恶劣，夏季将变得更加炎热，伯克表示，租房者不太可能从推动可再生能源中获益。

“总的来说，租房者在能源转型中落后，错过了能源效率和太阳能屋顶的机会，”他说。

“一些租房者正在忍受室内寒冷的冬天，因为他们的房产没有足够的能源效率。

他说，政府需要通过监管和激励措施提高租房家庭的能源效率，鼓励房东投资，因为这是一个被忽视的问题。

“根本问题是经济问题，如果屋顶有更多的绝缘材料，租房者可能看不到这一点，可能不愿意为此支付更高的租金并为此奖励房东，”他说。

“澳大利亚是一个夏季炎热的国家，在某些地区冬季寒冷。对于全国各地的政府来说，这是一个重要的政策话题，因为相对于其他人，租房者面临着更高的账单和更不舒服的条件。

珠三角首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士在2018年研究了绿色住房的好处，他说，自那时以来，澳大利亚进展甚微。

“与美国、加拿大、新西兰和许多其他国家相比，我们的政府缺乏对节能住宅的推动......因为什么都没有立法，“马尔迪亚斯莫说。

她说，住宅物业是澳大利亚最大的资产类别，价值超过9万亿美元，占所有建筑排放量的57%，而且随着越来越多的人在家工作，这一比例只会上升。

Mardiasmo说，她的研究发现，更节能的房屋对租房者更具吸引力，并且转售价格至少比不节能的房屋高出10%。

“房东没有意识到，通过拥有这些绿色元素，它们对租房者具有吸引力，但在出售时也会提高资本收益。

租赁集团Better Renting的执行董事乔尔·迪格南(Joel Dignam)表示，目前的租金危机阻止了租户要求更多，并允许房东提供最低限度的要求。

“政府需要划清界限，制定强制性的最低要求，这样人们就可以在出租屋里过冬，而不会危及他们的健康，”他说。

“这与澳大利亚各地的租金负担能力危机相交。没有市场压力来提升其物业的质量。