Provender以6700万美元的价格购买了2个新罕布什尔州的冷藏资产

发布时间：2023-01-21 14:24:11 栏目：房产

导读 Provender Partners最近收购了新罕布什尔州伦敦德里的两处房产，将其冷藏面积增加了约316，000平方英尺。该公司以价值6700万美元的交易从K

Provender Partners最近收购了新罕布什尔州伦敦德里的两处房产，将其冷藏面积增加了约316，000平方英尺。该公司以价值6700万美元的交易从KPR Centers收购了位于罗金厄姆路6号和罗金厄姆路9号的完全租赁的A级设施。

在当今的投资环境中，对任何类型的100%占用工业资产的竞争都很激烈，但Provender设法在场外交易中购买了6和219 Rockingham。



“近10年前，我们将[冷藏]资产类别确定为一项有吸引力的投资，远远早于我们的许多竞争对手。虽然这是一个竞争激烈的市场，但我们收购温控，食品相关工业建筑的记录帮助我们在该领域建立了深厚的关系，这反过来又帮助我们在进入市场之前看到许多交易，“Provender Partners创始人兼首席执行官Neil Johnson告诉Commercial Property Executive。

Provender的新购买项目紧邻93号州际公路，位于波士顿中央商务区以北45英里处，可在一天的卡车车程内接触超过8700万人口。6号和219 Rockingham都租给了ReallyCold，ReallyCold分别以Highwood Cold Storage和Londonderry Freezer Warehouse的名义运营这些设施。这些物业最后一次交易不到一年前，当时KPR在2021年4月以总计4660万美元的价格收购了这些设施，并通过RMR抵押贷款信托获得了3920万美元的首次抵押贷款过桥贷款。

6 Rockingham于2002年在近13英亩的土地上建造，是一个约124，100平方英尺的冷藏仓库，包括约90，000平方英尺的冷冻空间，14，100平方英尺的冷藏码头空间，6，000平方英尺的冷却器/冰柜住宿和5，300平方英尺的办公空间。该物业在2005年进行了扩建，目前提供14，000个托盘位置。

219 Rockingham于1998年开业，占地191，800平方英尺，占地14英亩。该设施提供 24，000 个托盘位置，拥有约 155，300 平方英尺的冷冻空间、10，200 平方英尺的冷藏码头空间和 7，200 平方英尺的办公空间。“建筑物状况非常好;需要或计划改进很少，“约翰逊指出。

Newmark的Kevin Griffiths在交易中代表Provender，而Newmark的Brian Pinch则代表卖方。

养活饥饿的市场

除了制药公司对冷藏住宿的持续需求外，大流行导致消费者对杂货配送和餐包的偏好增加，还推动了冷藏需求飙升。根据Emergen Research的数据，预计到2027年，冷藏库建设将以每年14%的速度增长，估计全球价值将达到186亿美元。Provender在该领域一直高度收购，在2021年购买了200万平方英尺的食品相关工业资产。还有更多内容即将推出。

约翰逊说：“我们从一家大型机构获得了大量股权承诺，并计划在2022年通过所有投资类型(空置建筑物，租赁建筑物，定制建筑等)在全国范围内投资数亿股本。