为什么弹性办公空间再次蓬勃发展

发布时间：2023-01-22 14:32:25 栏目：房产

导读 近年来，联合办公的趋势一直引人注目，尤其是因为围绕WeWork的戏剧性事件。这主要是在大流行之前。现在，弹性市场正在聚集很多兴趣，因为公

近年来，联合办公的趋势一直引人注目，尤其是因为围绕WeWork的戏剧性事件。这主要是在大流行之前。



现在，弹性市场正在聚集很多兴趣，因为公司的需求是不确定或不断变化的，而联合办公提供了许多不同的解决方案。世邦魏理仕在其新报告《唤醒一个灵活的时代》中仔细研究了联合办公和类似的方法，并发现了一个仍然有效的战略。

在主要参与者中，世邦魏理仕报告称：

WeWork 的会员基础在 2021 年增长了 24%。

IWG自2021年3月以来的入住率稳步增长，第四季度的需求超过了大流行前的水平。

Industrious报告第三季度收入同比增长31%。

去年夏天，Serendipity Labs的需求达到了COVID之前的最高水平，郊区市场处于领先地位。

世邦魏理仕将弹性办公室定义为包括联合办公，但也包括“以比传统期限更短的价格租用的多种形式的办公空间”。世邦魏理仕报告称，这些模式的增长速度甚至快于联合办公，包括私人套房和企业产品，这些产品将办公室或整个楼层专用于个别公司。

随着公司尝试新的工作安排，一种越来越受欢迎的灵活选择是核心加弹性模型，其中用户在同一栋建筑或园区中同时占用长期空间和弹性空间。另一个包括基于订阅的服务，允许员工在市场、国家或全球的任何弹性提供商的位置工作。

Flex空间已成为公司可以用来满足不断变化的办公需求的“骨架钥匙”，世邦魏理仕全球租户研究主管Julie Whelan在一份准备好的声明中表示。随着公司弄清楚混合工作如何影响员工的办公室使用模式，他们可以使用弹性空间来调整他们的办公室组合。

根据惠兰的说法，公司在最初扩展到新市场时可以在短期内使用弹性空间，以利用新的、更实惠的劳动力资源。有些人会在郊区增加灵活的空间，为员工提供办公室，偶尔在离家更近的地方使用。

世邦魏理仕报告称，推动弹性办公室的趋势之一是，企业租户正在为一些最大的提供商创造更大的收入份额。例如，IWG 报告称与 80% 以上的财富 500 强企业合作。

此外，许多较大的弹性占用者正在使用这种空间来测试“备用工作空间或占用模型和设计”，例如混合工作安排的各种组合。Flex在进入新地理市场的公司中也很受欢迎。

转身?

世邦魏理仕评估了北美49个市场的弹性办公室，发现在截至9月的12个月内，近三分之一的弹性办公室面积净增长。大约一半的市场经历了净收缩，六个市场在此期间没有变化。

涨幅最大的是二级和卫星市场，如旧金山半岛(增长13.9%)和马里兰州郊区(增长5.9%)。根据世邦魏理仕的数据，休斯顿以5.2%的涨幅成为涨幅最大的市场。

不出所料，截至第三季度，曼哈顿拥有最多的灵活办公空间，为1360万平方英尺，并以3.2%的弹性渗透率并列第二(与旧金山和温哥华并列第二)。迈阿密以4.2%的比例领先这一类别。

就灵活办公空间总额而言，达拉斯-沃斯堡(510万平方英尺)、芝加哥(470万平方英尺)、多伦多(360万平方英尺)和波士顿(350万平方英尺)位列前五。