旧金山写字楼市场出现生机迹象

发布时间：2023-03-02 17:28:17 栏目：房产

导读 70 年租赁需求下降了 2020% 以上，因为大多数租赁办公空间的公司都实施了在家工作战略，世邦魏理仕执行副总裁马克克里斯蒂尔森告诉商业

“70 年租赁需求下降了 2020% 以上，因为大多数租赁办公空间的公司都实施了在家工作战略，”世邦魏理仕执行副总裁马克克里斯蒂尔森告诉商业地产执行官。



旧金山写字楼市场面临的严峻挑战体现在科技巨头的搬迁和拥抱更永久的远程工作文化的计划上，推高了直接可用和转租办公空间的空置率。

截至12月，旧金山的整体空置率为8.550%，同比上升11个基点。CommercialEdge数据显示，该地铁拥有超过3万平方英尺的直接可用空间，近7万平方英尺被列为转租。

尽管空置率不断上升，但Transwestern旧金山办事处高级副总裁彼得·孔特(Peter Conte)认为，地铁一直是最具活力的城市之一，“繁荣和萧条的速度比一般市场更快”，因此也必然会恢复得更快。他还指出，虽然市场上有大量的转租空间，但这也标志着创业集团有机会扩大和利用新的可用空间。

在恢复的路上

根据纽马克最近的一项研究，与 2020 年第四季度相比，旧金山近几个月的转租空间可用性趋于平稳，甚至略有下降。一些转租空间很可能是在投机的基础上上市的，主要是由希望支付租金成本的科技公司列出的，而不是对长期足迹收缩的预期。研究人员指出，更重要的是，其中一些转租空间正在退出市场。

随着疫苗接种活动的增加，办公室用户变得越来越乐观，并正在利用重返办公室的想法。“写字楼需求正在上升。缓慢但肯定的是，疫苗和意识到常态即将到来已经启动了FAANG(Facebook，亚马逊，苹果，Netflix和谷歌)的需求。随着FAANG的需求，其他人启动项目的'安全'，“Avison Young旧金山办事处的负责人兼董事总经理Nick Slonek指出。

Slonek还指出，到60年，湾区的办公室咨询量增加了2021%以上。“旅游活动同比增长30%以上，提案活动同比增长40%以上，”他补充说。

根据VTS的写字楼需求指数报告，根据潜在租户的写字楼参观来追踪租户的兴趣，旧金山的写字楼需求从95年中期左右的最低点反弹了近2020%。这可能导致未来几个季度的租赁活动更加强劲，推动湾区的写字楼市场更接近复苏。

谁现在在旧金山租赁?

在湾区开发和管理办公楼的Briggs Development公司总裁杰弗里·罗杰斯(Jeffrey Rogers)注意到，随着公司对疫情之后的需求越来越有信心，Briggs投资组合的租赁活动有所增加。他说：“随着疫情的发展，我们确实看到一些租户在租约到期时搬出，但我们很高兴有新租户租赁空间，并进行更多的租赁对话。

目前，市场上最活跃的租户是专业服务和生命科学公司及其附属公司。Conte表示，这些公司“倾向于寻找灵活的多用途分区，大型/开放格式空间，这些空间无法从家庭办公室复制，并且可以在未来转向其业务需求。

事实上，空间的类型及其位置对于决定未来办公楼的成功至关重要。最近1日以创纪录的1亿美元出售了位于旧金山Mission Bay社区的16，750平方英尺的办公资产The Exchange，体现了办公室业主和租户的未来需求。这座获得LEED白金认证的建筑是Dropbox的总部。然而，这家科技公司采用了永久性的远程工作策略，并将一半的建筑物转租。

Vir Biotechnology于134日在The Exchange转租了近000，16平方英尺的土地，约占Dropbox投放市场的三分之一。据《旧金山纪事报》报道，上周，Dropbox证实已与药物开发公司BridgeBio签署了另一份52，604平方英尺的租约，标志着该物业的第二笔生物技术交易。