Urban Visions以健康为中心的办公室项目在西雅图的进展

发布时间：2023-03-06 18:34:17 栏目：房产

导读 Urban Visions实际上正在为The Net的发展让路，最近开始拆除即将到来的807，000平方英尺办公项目现场的旧结构。该公司计划在与主要租户达

Urban Visions实际上正在为The Net的发展让路，最近开始拆除即将到来的807，000平方英尺办公项目现场的旧结构。



该公司计划在与主要租户达成以可持续发展和健康为中心的开发协议后，开始新塔楼的建设。

“Urban Visions认为，随着我们慢慢走出大流行，'需求'的定义正在发生巨大变化。租户将要求具有The Net提供的健康和保健功能的办公空间，我们处于领先地位，“Urban Visions创始人兼首席执行官Greg Smith告诉Commercial Property Executive。

根据金县的记录，Urban Visions正在与三井不动产美国公司一起开发The Net，该公司于2020年127月加入该项目，当时Urban Visions与该公司成立了一家合资企业，并将开发场地出售给新的合作伙伴关系，交易价值7.64亿美元。目前占据第三大道000号物业的三层，801，3平方英尺的办公结构现在正在被拆除，最终，The Net将以第三大道875号的新地址取而代之。

由建筑公司NBBJ设计的The Net计划不仅要改变西雅图市中心的天际线，还要改变城市对办公工作场所的概念。The Net是将气候友好型元素与以健康为中心的设计相结合的下一代办公楼，将提供最先进的通风系统;智能技术允许从街道到套房的非接触式移动;三层空中公园形式的屋顶绿地;专用自行车停车场;和多式联运选择。这座36层高的塔楼还将配备一个全电动机械系统，该系统将消除对化石燃料的需求，一个减少水和能源使用的资源系统，以及一个开放式平面图和循环楼梯，以最大限度地利用自然光和协作空间。史密斯补充说：“The Net的侧芯设计使地板具有极强的适应性，与技术骨干相匹配，以满足大流行后的办公需求。

该网络将成为太平洋西北地区第一个获得金牌预认证的WELL项目。该建筑还将获得LEED金级认证，以及Salmon-Safe认证和有线认证金级认证。

史密斯说：“由于过去几年来，野火在整个西海岸变得司空见惯，Urban Visions 一直专注于创造支持空气质量和健康以及气候的空间——由于大流行，我们更加关注这些功能。

西雅图办公场景

在提供最佳的气候友好和健康工作场所方面，The Net将采用可能对科技租户具有吸引力的尖端技术。“Urban Visions肯定预计兴趣将来自科技行业，以及传统的市中心金融服务，保险，房地产类型的租户，”史密斯指出。“从连接和网络安全的角度来看，The Net的技术骨干将是最先进的，这肯定会吸引科技公司，但也已成为大多数其他市中心办公用户的关键基础设施。

西雅图原本强劲的写字楼市场遭受了与其他主要大都市相同的大流行引发的障碍，2020 年的吸收量减少，空置率上升。然而，整个普吉特海湾地区的前景似乎很光明。根据引领The Net租赁活动的仲量联行的一份报告，COVID-19疫苗给市场带来了乐观情绪，预计广泛的免疫接种将使公司重新回到办公环境中。仲量联行预计租赁活动将在2021年下半年回升。

Urban Visions也热衷于西雅图写字楼市场的未来，但该公司确实预见到了变化。“一年后，Urban Visions预计西雅图地区市场对A级办公空间的需求将保持强劲。但办公空间的使用可能会有所不同，并随着时间的推移而发展，“史密斯说。“Urban Visions预计对协作工作空间和办公室的需求会更多，这些空间和办公室通过技术无缝支持办公室和远程工作的组合。在主要租户承诺之前，The Net最早可能在2024年底首次亮相。