房产证由两人减为一人(房产证减名字需要哪些手续和费用吗)

发布时间:2023-11-21 03:20:31 栏目:房产

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    大家好,相信大家对房产证由两人减为一人,房产证减名字需要哪些手续和费用吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

    一、房产证减名字需要哪些手续和费用吗

    手续

    1、签订合同:房产证减名字一般分赠与或者买卖,不管哪种方式,都要先签订合同。

    2、提交材料:买卖双方本人带上身份证、房产证等相关材料上当地房管局申请房产转移登记。

    3、缴税:申请材料审核通过后,双方按其要求时间到上税务部门交纳各自的税费。

    3、完税过户:税费缴纳成功后,双方带上身份证及完税发票单据,上房管局审查是否完税,接着办理过户手续,并领过户回执。

    4、领证。买家带上身份证及过户回执单上房管局领新的房产证。

    费用:按照房屋的评估价征收。

    1、如果是赠与形式,只需缴纳契税和公证费即可,契税为房屋面积和房屋属性收取1%-3%不等。

    2、若是采取买卖的形式,交纳2.5元/平方的交易费。如果房产证没有达到2年,需要缴纳5%全额增值税、原房主按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、印花税为万分之五。

    二、房产证减子女名字需要注意什么

    1、如果是减子女名字,建议用赠与,费用看起来要低很多。

    2、如是是房改房,需提供原售房单位证明,商品房的话,需提交改名的书面申请。

    3、房子证减名可通过析产方式来实现。

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