房管局认可的退房理由有哪些呢(房管局认可的退房理由有哪些)

发布时间:2024-02-13 09:50:32 栏目:房产

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    房管局认可的退房理由有哪些

    房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中,若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话,那么购房者就有权要求开发商退房,并返还双倍定金。

    房管局退房需要注意什么

    1、在办理退房手续的时候,不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候,银行都会要求其为所购房屋上保险,而按照保险法的相关规定,如果投保人解除合同的话,那么保险人可在收取自保险责任开始日起,到合同解除之日止期间的保险费,所剩余部分可退还给投保人。

    2、在退房过程中要明白违约金是就高不就低的,按照我国相关合同法的规定,若是违约金不足以弥补购房者实际损失全部的话,那么差额部分就需由开发商继续来赔偿。但如果违约金高于购房者的实际损失,那么开发商就可以直接按违约金来对购房者进行赔偿。

    3、退房最好是在办房产证之前,这样对退房来说更为省事。若是拿到房产证后退房,那么就需要经过一个较长时间的鉴定过程,然后还要经诉讼且拿到胜诉证明后才能办理退房手续,这个过程非常复杂。

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