根据《民法典》及最新司法解释，婚前个人全款购房且登记在个人名下属于个人财产不参与分割；婚前贷款购房婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产需补偿；婚后购房无论登记一方或双方名字均属于夫妻共同财产原则上均等分割。 具体分割需结合出资来源、登记情况、贷款偿还等综合判断，若存在父母出资、首付比例差异等情况，还需依据《婚姻家庭编解释（一）》第78条、第29条等规则细化处理。
在司法实践中，婚前婚后购买的房屋分割主要涉及以下情形：
- 婚前一方全款买房并登记在自己名下，离婚时该房屋归购买方所有，另一方无权要求分割。
- 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，则房屋归首付方，剩余贷款由首付方承担，但需向另一方补偿婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。
- 婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时一般按各50%分割，但法院会考虑出资贡献、子女抚养、过错等因素适当调整。
- 婚后一方父母出资全款购房并登记在自己子女名下，视为只对自己子女的赠与，属于个人财产；若父母部分出资，则按出资比例认定。
【常见问题】
问题1：婚前婚后购买的房屋分割时，如果房产增值了，增值部分怎么分？
回答1：婚前一方购买的房屋，婚后共同还贷产生的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需按还贷比例计算并补偿另一方。婚后共同购买的房屋，增值部分直接作为共同财产均等分割，具体计算需参考房屋评估价与购买成本的差额。
问题2：婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时房屋如何分割？
回答2：此种情况属于婚前婚后购买的房屋分割中的复杂情形。若双方有书面协议按协议处理；若无协议，法院通常认定登记方为所有权人，但另一方需提供出资证明，可要求返还出资款及对应增值补偿，具体比例由法官根据出资额、登记情况、共同生活时间等综合裁量。
问题3：婚后用婚前个人存款购买的房屋，离婚时算共同财产吗？
回答3：婚后用婚前个人存款全款购房，若能证明资金来源完全属于个人（如婚前存款账户流水），则该房屋仍为个人财产，不参与分割。但若无法证明资金隔离，或存在混同，则可能被认定为夫妻共同财产，需要按婚前婚后购买的房屋分割规则处理。
问题4：夫妻婚后共同还贷，但房屋是婚前一方父母全款买的，离婚时能分吗？
回答4：不能。婚前一方父母全款购房并登记在自己子女名下，属于《民法典》规定的对子女的个人赠与，该房屋为婚前个人财产，不涉及婚后共同还贷，因此离婚时完全归登记方所有，另一方无权要求分割。但若婚后有共同还贷行为（如父母曾借款），需另行处理债务问题。