发布时间：2023-10-11 09:21:13 栏目：房产
加拿大皇家银行(RBC) 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 的一份新报告称，在秋季开始时，全国各地的房地产市场大多继续出现更加平衡的状况。
霍格表示，随着越来越多的卖家开始挂牌出售房产，温哥华、弗雷泽河谷、多伦多和汉密尔顿市场的供需失衡开始得到纠正，卡尔加里和埃德蒙顿也经历了“程度较小”的再平衡。
报告称，一系列因素可能会抑制需求并阻止秋季市场复苏的前景，包括过高的借贷成本和持续的经济不确定性。
霍格说：“我们认为秋季可能看起来很像八月，加拿大许多地区的买家仍处于守势，尽管他们有更多的选择。” “高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。任何实质性的复苏加速都必须等到 2024 年利率下降。”
报告显示，区域前景仍然不平衡
该报告指出，在过去五个月里，多伦多的新上市房屋和库存量迅速增加，反映出在加息和经济前景黯淡的情况下“买家情绪低迷”。
霍格表示，由于上个月该市的 MLS HPI(房价指数)总体下滑了 0.1%，预计近期活动和价格将“基本停滞”。
蒙特利尔的待售房屋也大量涌入，8月份新挂牌房屋数量在五个月内第四次增加，而在温哥华，随着借款人再次观望，春季的涨势宣告失败。
“显然，加拿大央行在 6 月和 7 月的连续加息让[温哥华]的许多潜在买家感到不安，”霍格说。“自 4 月份以来，待售房屋数量连续增加，并在 8 月份达到 15 个月以来的最高点，本应提供释放在长达一年的市场调整过程中被压抑的需求的机会，从而刺激房屋销售。最终结果是市场更加平衡。”
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