动迁配套房和商品房的区别（动迁配套房什么意思）

发布时间：2023-11-16 08:50:30 栏目：房产

导读 大家好,相信大家对动迁配套房和商品房的区别，动迁配套房什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学...

大家好,相信大家对动迁配套房和商品房的区别，动迁配套房什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、动迁配套房什么意思

是在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，其一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售；其二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。

二、购买动迁配套房有哪些风险

1、从以上文章可知，动迁配套房有两种情况，如果您购买的是地产开发而建的，那么只要卖方能够提供房产证，那么就能够购买，但如果您购买的是因市政改造而建的，那么就必须了解是否满足出售条件，否则可能出现付款后，无法过户的情况。

2、因为动迁配套房的性质比较特殊，所以在购买的时候，风险更大。用户在购买的时候，需要提前了解情况，如果卖方还没有取得房产证，那么不建议购买，因为如今的房价一直在上涨，等卖方取得房产证，时间太长，卖方可能因为房价上涨，出现违约的情况。

3、动迁配套房的补偿方式有很多种，若是按照房屋面积进行补偿，那么原户主是谁，那么动迁配套房的产权人也是他，但如果是根据户口人数进行补偿，那么可能存在共同产权人的情况，购房者购买时，需要取得全部产权人同意，否则是不能够进行转让的。

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