发布时间:2023-09-12 10:20:16 栏目:房产
大家好,相信大家对买二套房首付多少划算,买二套房首付多少的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、买二套房首付多少
我国对于贷款购买的第二套房规定其首付比例不低于40%的标准,具体首付为多少,就要看当地的政策了,譬如说在北京申请贷款购买第二套住房,其首付款比例就不能低于70%。根据贷款性质不同,其首付款比例也不同,公积金贷款买二套房,首付款不低于两成,商业贷款买二套房,首付款不低于六成。
二、购买二套房贷款政策
1、公积金贷款
一般来说只要连续缴纳6个月以上的稳定住房公积金账户,就可以申请公积金贷款买房。申请公积金贷款一般是按照五年以上的期限,其利率为3.87%左右,具体会根据各地的政策来变化。
2、商业贷款
购买二套房申请商业贷款,除了首套房贷款未结清、个人征信等问题外,基本上是没有其他限制的,不过商业贷款普遍都比公积金贷款利率要高,特别是二套房的商业贷款利率更高,规定了其利率不能比贷款基准利率的1.1倍更低,也就是说如果期限在五年以上的二套房商业贷款基准利率为6.55%的话,其年利率就不能低于7.205%。
三、如何认定二套房
个人或家庭为单位名下有住房的,再购房一套房子就属于二套房,即便是脱离家庭的个人名下有房产,再购买都属于二套房。若首套房的贷款未结清状态下,第二套房是不能选择贷款购买的,除非是分别选择不同的贷款方式。
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