住宅土地容积率标准及规范（住宅用地容积率是什么）

发布时间：2023-11-17 15:30:36 栏目：房产

导读 大家好,相信大家对住宅土地容积率标准及规范，住宅用地容积率是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...

大家好,相信大家对住宅土地容积率标准及规范，住宅用地容积率是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

住宅用地容积率是什么?

住宅用地容积率是指小区的净用地面积与地上总建筑面积的比率，又称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率规定标准是多少?

1、独立别墅容积率为0.2-0.5;

2、联排别墅容积率为0.4-0.7;

3、6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2;

4、11层小高层住宅容积率为1.5-2.0;

5、18层高层住宅容积率为1.8-2.5;

6、19层以上住宅容积率为2.4-4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率对我们的生活有哪些影响?

1、楼盘容积率比较高的，说明小区房子多，必定会带来高密度的居住人口，这样就会导致小区业主生活居住的舒适度下降。另外高密度的居住人口会对小区的娱乐中心、健身场所、电梯、消防通道形成比较大的压力。使用频繁会加剧设施老化，所以购买高密度小区时应要求更好一些。

2、住宅容积率高对土地使用率过分追求，小区内的楼层和绿地比例就会减少，从而影响居住区内的品质和生活环境。另外，楼间距太近，小区道路小，停车位置不足也是受到容积率的影响，所以，怎么合理解决这些问题，不但是开发商案头的重要工作，也是购房者对小区认可的重要方面。

3、居住密度大了，小区出入的人就会比较多，所以对小区住宅的安防系统提出的要求也更高。容积率高住宅安防系统也要跟上，不仅要加大监控设备的密度，还要更多的巡逻人员来保证业主们的安全。

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