板楼和板塔结合的区别是什么意思（板楼和板塔结合的区别是什么）

发布时间：2023-11-19 10:30:31 栏目：房产

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大家好,相信大家对板楼和板塔结合的区别是什么意思，板楼和板塔结合的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

板楼和板塔结合的区别是什么

(一)板楼

1、板楼是由多个住宅单元组合而成的，每个单元都是设有自己单独的楼梯或者是楼梯、电梯皆有的住宅。板楼在平面图上长度明显大于宽度，所以会显 “瘦”。

2、目前板楼有两种形式：一种板楼是长走廊式的，各个住户都是靠长走廊连在一起，常见有：宾馆、学生宿舍、医院等。还有一种板楼是单元式拼接，是由若干个单元连在一起拼成一个板楼，也就是我们所谓的板式住宅楼。

3、板楼的大多属于建筑楼层都不会超过12层，所以大部分板楼都“矮”。板楼每个单元多为一梯两户构造，最多不超过三户。板式住宅公摊面积较小，得房率较高。板楼多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

(二)塔楼

1、塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。也就是说塔楼是以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内的住宅。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，所以外观很“壮”。而楼层数量一般都可以达到35层，外形是真的“高”出板楼很多。

2、塔楼平面的长度和宽度大致相同，所以外观较为方正。塔楼的楼层较高，大多数都是12-35层的高层或者是超高层建筑。塔楼一般都是一梯四户至一梯12户不等。塔楼大多数都是“点式”或者是“蝶形”高楼，外形挺拔威风。塔楼建筑很少有户型可以做到南北通透，一般都是纯北向、纯东向、东南向、西南向等各个朝向都有。

3、塔楼大多数都是大框架结构，除承重墙外，户内隔墙都是可以拆改的。由于塔楼楼层一般都比较高，所以在高层居住的住户视野较为开阔，可以尽揽城市美景。点式塔楼的占地面积都比较小，所以社区绿化面积比较大，绿化率会会板楼更高一些。由于塔楼社区的容积率一般都比较大，所以房价也会比板楼稍低一些。

4、塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，所以很难做到南北通透，因此采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高。塔楼的公摊面积较大，所以得房率就偏低。由于各个朝向的房间都有，并且都是集中在一个竖向通道的四周，所以容易造成交叉互视，因此塔楼的私密性无法保证。塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。

(三)板塔结合

(1)板塔结合是指一栋楼中有些户型具有板楼的户型特点，还有一些户型具有塔楼的户型特点。板塔结合是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。不管是利用率、性价比还是居住的舒适度都是介于板楼和塔楼之间，因此在外观上也会兼顾板楼和塔楼的特点，外观有“胖”有“瘦”。

(2)板塔结合的楼层一般介于板楼和塔楼之间，不仅可以大致满足采光、通风和保温等要求，还可以适当的提高建筑密度，对于住户和开发商来说，都可以找到一个平衡。大多数的板塔结合的建筑物都是两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

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