为什么这种房地产投资是一个非常糟糕的主意

发布时间：2023-10-31 08:45:19 栏目：房产

导读 经济研究组织 Prosper Australia 进行的一项分析研究了澳大利亚主要城市郊区十年来的土地销售情况，发现土地储备给购房者带来了 59 亿...

经济研究组织 Prosper Australia 进行的一项分析研究了澳大利亚主要城市郊区十年来的土地销售情况，发现土地储备给购房者带来了 59 亿澳元的成本。



这是因为当土地出售给购房者时，它已经升值了很多。那些不得不等待的人为该房产付出的代价比早些时候释放的要高得多。值得注意的是，在政府向开发商提供的土地中，只有23%到达了购房者手中。

在初级层面上，日常投资者应该避开土地储备计划的诱人但有风险的吸引力。这些措施涉及购买未开发的土地，希望未来的催化剂(例如重新分区为住宅用途)将提高其价值。然而，这种投机性往往不会有回报，投资者会拥有非流动性资产，从而削弱了他们多年来创造财富的努力。

无论是城市郊区的大片未开发土地，还是靠近中央商务区的闲置街区，投机性长期土地储备都会损害普通投资者、房主、租户以及更广泛的社区和经济。

当大片土地被扣留时，就会限制房产的供应和可用性，阻碍动态市场所必需的健康运动。有投资手段和意愿的买家发现他们的选择有限，这对卖家或买家来说都不利于市场的强劲发展。