公积金贷款需要贷款费吗（公积金贷款要利息吗）

发布时间：2023-11-17 16:50:35 栏目：房产

导读 大家好,相信大家对公积金贷款需要贷款费吗，公积金贷款要利息吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...

大家好,相信大家对公积金贷款需要贷款费吗，公积金贷款要利息吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、公积金贷款要利息吗

公积金贷款与商业贷款一样，都有算利息在内的。个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。不过公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布的，以当时情况而定。

二、公积金贷款如何还款

方法有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。据齐家网专家介绍，大家可以根据自家的情况选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15

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