彭博在曼哈顿大厦的办公面积扩大至近100万平方英尺

彭博新闻社(BloombergLP)已与SLGreenRealtyCorp.签署了一份续租和扩建协议，该协议涉及曼哈顿第三大道919号，是一座150万平方英尺、47层高的办公大楼，将使该大楼的占地面积达到924,876平方英尺。世邦魏理仕(CBRE)负责促成此次交易。

该交易包括从2029年3月1日起延长749,035平方英尺的租约，为期11年，以及新的175,841平方英尺的15年扩建。

CommercialEdge数据显示，SLGreen于2000年以5亿美元的价格从ColonnadeProperties手中收购了该资产。去年，该业主与摩根大通合作为919ThirdAve进行再融资。AarealCapitalCorp.、CreditAgricoleCorporateandInvestmentBank发行了5亿美元债券，以偿还MetropolitanLifeInsuranceCo.和PacificLifeInsuranceCo.发行的同等金额的先前贷款。

翻新后的塔楼内部一瞥

919ThirdAve.由Skidmore,Owings&Merrill设计，于1970年首次亮相。2022年，该塔进行了2000万美元的翻新工程。DesignerStudiosArchitecture和总承包商StructureTone领导了这项改造，涉及大厅。升级包括新的天花板、外部玻璃、接待台和照明。

这座高层建筑的楼面面积在30,000至48,000平方英尺之间，楼板高度约为12英尺，并配有3部货运电梯和22部客运电梯。919ThirdAve.的设施包括咖啡吧、自行车房和19,000平方英尺的露天广场。该塔楼的认证包括LEED金牌、WiredScore白金、2星Fitwel和WELL健康安全。

办公室租户包括Mintz、Levin、Cohn、Ferris、Glovsky和​​Popeo等律师事务所，这些律师事务所承诺在2021年租用101,394平方英尺的办公空间，以及SchulteRoth&ZabelLLP，该公司于2014年将其283,894平方英尺的租约续签了15年。零售租户名单包括大通曼哈顿银行、PJClarke's和OneMedical。

SLGreen的资产位于曼哈顿中城，距离RFRRealty的西格拉姆大厦仅几个街区，BlueOwlCapital最近在西格拉姆大厦签署了一份238,673平方英尺的租约延期和扩建协议。

世邦魏理仕副董事长HowardFiddle和ChrisMansfield、高级副总裁ZachWeil和副总裁RyanLuck代表彭博社出席。SLGreenRealty代表有董事长RobertAlexander、副董事长RyanAlexander和TaylorCallaghan、执行副总裁EmilyChabrier、高级副总裁AlexanderD'Amario和高级助理NicoleMarshall。

彭博在纽约的扩张

这笔交易标志着彭博第三次在第三大道919号扩大业务。该公司上一次的扩建工程于2021年完成，当时的占地面积增加了191,207平方英尺。2016年的第一次扩建工程使公司的占地面积增加了204,442平方英尺。前一年，彭博最初确定的占地面积为350,173平方英尺。

截至5月份，彭博在纽约的办公面积已超过210万平方英尺。当时，该公司延长了其在Alexander'sInc.位于列克星敦大道731号的56层、946,815平方英尺的整栋大楼的租约，该大楼也被称为彭博大厦。此次租约延长也将于2029年生效。

曼哈顿办公室空置率小幅下降

CommercialEdge的一份报告显示，曼哈顿写字楼入住率正在回升，空置率同比下降90个基点，9月份可用率为16.8%。该区仍保持着最昂贵写字楼市场的头衔，平均租金为每平方英尺67.93美元。

SLGreen的2024年租赁势头反映了曼哈顿办公楼房地产趋势的转变。今年迄今为止，业主在该区签订了150份租约，总面积达280万平方英尺，其中包括彭博最近的交易。

此外，根据迄今为止的安排和合同渠道，SLGreen预计将于2024年在曼哈顿签署超过330万平方英尺的办公室租约，其中约110万平方英尺。

SLGreen的另一份租约已在245ParkAve.完成，这是一座面积为180万平方英尺的办公大楼，同样位于曼哈顿中城。AresManagement续签了租约，并将该物业的面积扩大到307,336平方英尺。去年，SLGreen将该资产的49.9%股份出售给了总部位于东京的MoriTrustCo.

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