林肯地产合资公司将拥有并运营曼哈顿MOB

房地产私募股权公司BlueArchCapital、全球房地产所有者/运营商林肯地产公司(LincolnPropertyCo.)和房地产投资经理LoanCoreCapital三家公司周一宣布，已建立战略合作伙伴关系，以拥有和运营位于曼哈顿东60街110号的甲级医疗办公楼ParkSixty。

这栋15层大楼位于广场区60街，公园大道和列克星敦大道之间，靠近东区医疗走廊。

ParkSixty一、二楼设有179,000平方英尺的医疗办公空间和7,000平方英尺的零售空间。2018年，该建筑完成了一项耗资2000万美元、符合第28条要求的翻新工程，其中包括安装最先进的基础设施，包括新的屋顶冷却塔、新大厅以及升级所有公共区域。配套设施包括24/7值守大厅和方便前往59街地铁线的交通。

这三家公司均未回应商业地产执行官要求提供更多信息的请求。

该建筑的网站显示，目前可用的医疗空间为99,022平方英尺，空置率约为55%。

根据CommercialEdge提供的信息，ParkSixty建于1962年，该信息还表明前任所有者是LoanCoreCapital(REO)。2023年9月有一笔价值500万美元的止赎交易。据报道，2015年1月的一笔公平交易交易价值为1.7亿美元。

群体心态

7月份，LoanCore为高盛城市投资集团(GoldmanSachsUrbanInvestmentGroup)和TriangleEquities的合资企业提供了8500万美元的再融资贷款，用于购买位于纽约市皇后区的TerminalLogisticsCenter的一两层。TerminalLogisticsCenter是一栋30万平方英尺的五层工业公寓，位于纽约市皇后区。Marcus&Millichap旗下的InstitutionalPropertyAdvisorsCapitalMarkets负责安排这笔融资。

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)2024年上半年报告，过去12个月，利率上升和经济不确定性抑制了医疗保健资本市场的交易量和定价。

报告指出，随着宏观经济形势继续从通胀和随后的加息中复苏，2020年至2022年初医疗办公楼销售量和价格的大幅上涨趋势已经放缓。

不过，由于其他产品类型中没有出现过度建设的现象，因此MOB的入住率有所下降。

Cushman&Wakefield预测“随着债务和股票市场对提高收购目标的信心增强，交易活动将会增长。”

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