100万房子过户费多少哪方承担（100万房子过户费多少）

发布时间：2024-02-14 09:41:32 栏目：房产

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大家好,相信大家对100万房子过户费多少哪方承担，100万房子过户费多少的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

100万房子过户费多少

100万房子过户费一般是在8万元左右。房子过户需缴纳增值税、契税、个人所得税。

1、增值税，税率为5.0%，另外还有0.5%的附加税。房屋产权满两年的，免征增值税。

2、契税：90平方以下面积1%。首套房，90平方以上面积1.5%。90平方米以下的面积为1%。第二套房，90平方以上缴纳2%。第三套或三套以上，契税缴纳3%。

3、个人所得税，符合满五这一独特条件的，免征个税，不符合条件的，按1%的税率缴纳。

办理房屋过户需要注意什么

1、房屋权属应明确

房屋产权是否清晰，售卖人是否拥有房屋的完整产权，将直接影响房屋交易的安全性。此外，产权所有人和卖方必须是同一个人。如果虚假出售或购买房屋未能取得证书，交易安全将受到影响。

2、物业交付要明确

物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。虽然这些金额很小，但是交付不明确会留下很多问题。如果原业主拖欠房屋相关费用，会给新业主入住带来麻烦。

3、付款时间要明确

签订购房合同时，买卖双方应约定付款流程，首付款和尾款分别何时支付，并约定具体日期。不要用“过户后付清余款”等模糊的词语来做约定。

4、税收承诺要明确

买房税费金额是不小的开支。虽然在证明条款中已经明确了由谁来买单，但也不能排除卖家因为税费过高而哄抬房价的可能。所以双方要提前说清楚，防止这种情况发生。

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