KKR收购亚特兰大最后一英里设施

发布时间：2023-04-04 17:43:12 栏目：房产

导读 Hardie Real Estate Group和Palatine Capital Partners的合资企业出售了亚特兰大最后一英里中心，这是亚特兰大205，500平方英尺的工业

Hardie Real Estate Group和Palatine Capital Partners的合资企业出售了亚特兰大最后一英里中心，这是亚特兰大205，500平方英尺的工业资产。仲量联行资本市场代表合资企业销售了完全租赁的物业，并以21万美元的交易安排将其出售给KKR。



亚特兰大最后一英里中心是在当前环境下非常受投资界欢迎的工业资产类型。“[我们]得到了市场非常成功的反应，”仲量联行资本市场董事总经理Britton Burdette告诉Commercial Property Executive。“对靠近人口中心和广泛的物流网络的停放良好、最后一英里填充设施的需求非常高，该物业拥有这些设施。我们收到了来自各种投资者类型的报价。仲量联行资本市场的Matt Wirth，Pete Pittroff，Dennis Mitchell，Mitchell Townsend，Crosby Taylor和Stephen Bridges加入Burdette代表卖方。

亚特兰大最后一英里中心位于大学公园地区哈兹菲尔德-杰克逊国际机场对面的沙利文路 30 号，占地 2750 英亩，于 1972 年首次开放，曾经是 Levitz Furniture 的所在地。此后，该物业不断发展，最近一次是通过合资企业在5年执行的2016万美元的资本改善计划，使该资产增加了37，200平方英尺的空间和各种升级。如今，这座两层楼的设施100%出租给包括亚马逊在内的两家租户。

每平方英尺最高价格

亚特兰大最后一英里中心的售价约为每平方英尺 105 美元，这是自今年 60 月疫情在美国爆发以来亚特兰大大都市每平方英尺价格最高的工业交易之一。根据Avison Young的一份报告，Black Creek Group以7万美元(每平方英尺76美元)的价格收购了克莱顿商务中心，这是第二季度亚特兰大地区最大的工业销售。5849月，轩尼诗汽车集团以20万美元(约每平方英尺3美元)的价格购买了位于桃树道99号的大楼。

需求即将增加

正如仲量联行资本市场(JLL Capital Markets)在一份新闻稿中指出的那样，随着电子商务的兴起，随着时间的推移，在亚特兰大最后一英里中心(Atlanta Last-Mile Center)等市场基础上，在城市附近寻找覆盖率较低的机会将更难识别——这一动态将对市场基本面产生显着影响。“我们预计这些类型的投资的资本化率将继续压缩，”Burdette说。“随着可用土地罢工和城市内部的一些工业被转换为其他用途，我们将看到空置率收紧，从而高于平均水平的租金增长。

根据仲量联行资本市场的数据，电子商务活动的增加也注定会在国家工业部门留下永久的印记。“我们认为低覆盖/高度停放的最后一英里设施是当今市场上新兴的工业类别，”伯黛特补充道。“我们将看到许多公司需要这种类型的房产，以促进第二天和当天的交付。