房子可以写小孩名字吗现在（房子可以写小孩名字吗）

发布时间：2023-05-21 18:00:24 栏目：房产

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房子可以写小孩名字吗

孩子一出生就具备民事权利，所以房子可以写小孩名字。只是在签购房合同和产权登记时，由小孩的法定监护人代办。孩子虽然可以单独购房，但不完全具备民事行为能力，也无债务偿还能力，因此以小孩名义购房不能进行贷款。若产权证办理在父母及小孩名下申请贷款，银行会要求父母为还款人。

用小孩名义买房有什么利弊

(一)用小孩名义买房的好处

房产证写上孩子的名字，能够避免今后过户的麻烦和税费。如果房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，就只能通过买卖或赠与的方式，同时还需缴纳一定的税费。此外，房子可以作为婚前财产，完全不必担心子女离婚时分割房产。

(二)用小孩名义买房的弊端

产权证上写上孩子的名字，虽然能少省掉很多的税费和麻烦，但是在面临买房贷款及二次交易时，却要面临各方面的限制。

1、无法通过贷款购房

由于产权证上写的是孩子的名字，如果孩子未满18周岁，就无法向银行进行贷款买房。

由于未成年人无债务偿还能力，而银行贷款的对象是具备完全民事行为的自然人，所以银行不会放款，父母只能通过全款进行购房，对于资金不充裕的父母来说，经济压力较大，难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

如果要把未成年人名下的房子进行出售，流程会更加的复杂，同时还要提供很多相应的材料。只需符合以下几点，就可到房管局办理相关手续，将房产登记在孩子名下。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

根据《民法通则》第18条规定：监护人应当执行监护职责，保护被监护人的合法权益，除此之外，不得处置被监护人的财产。我国对于未成年人的财产保护非常严格，尤其是房子转卖流程更加的复杂。

(2)卖房时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

由于孩子不具备完全民事能力，在满18周岁之前，其名下的房子进行转卖时的全部手续，都应由被监护人的父母到场，并进行代办。

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