成交楼面价怎么计算（成交楼面价是什么意思）

发布时间：2023-05-25 11:00:25 栏目：房产

导读 大家好,相信大家对成交楼面价怎么计算，成交楼面价是什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧



大家好,相信大家对成交楼面价怎么计算，成交楼面价是什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

成交楼面价，顾名思义就是每平建筑面积分配的土地出让价，其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。比如：土地面积43347.07平方，容积率为3.0，最后成交价33250万元，那么楼面价即为2557元/平方。

楼面价格和销售价格有什么关系

楼面价格，顾名思义就是开发商成本计算的数据，并非是销售价格的参照标准。销售价格的参照，通常是根据市场行情而定。尽管有些人给出了一个算法，无论是楼面价格×1.8还是2.5，这都只是大概的算法，最终都会由于时间的变化而失去规律。

楼面价，由于包含了拿地成本，因此开发商的拿地价就会成为房子售价的参照标准。尽管楼面价低，但是房价并非也低。若是拿地成本低，而开发时间长，那么土地价会由于时间问题而升高，，因此房价也会随之拉高。

最终房价多少，需要根据房市发展、楼盘定位以及其它成本综合而定。就拿小城市来说，土地价低，建筑成本高，所以售价是楼面价的3—5倍均是正常的。

而大城市的拿地价高，建筑成本低，因此售价是楼面价的1.5至1.8倍就算高了，因此房价与楼面价间的关系，需要根据地区、周边价格等综合分析，才能得出最低售价。

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