堪培拉房价下跌 但仍是最贵的

发布时间：2022-11-23 16:54:13 栏目：房产

导读 堪培拉的每周房屋租金中位数两年来首次下降，但首都仍然是租房或单位最昂贵的城市。根据周四发布的域名租金报告，堪培拉房屋租金中位数在本

堪培拉的每周房屋租金中位数两年来首次下降，但首都仍然是租房或单位最昂贵的城市。

根据周四发布的域名租金报告，堪培拉房屋租金中位数在本季度下降了1.4%，至每周680澳元，而单位价格与上一季度持平，为每周550澳元。



堪培拉是唯一一个房价每周中位数下降的首府城市。

“虽然[本季度]略微下降了10美元，但与之前房价的快速上涨形成了鲜明的对比，”研究和经济学领域主管Nicola Powell博士说。

尽管房屋租金季度下降，但堪培拉仍然是最昂贵的首府城市，但它的单位排名与悉尼相当 - 海港城市的租金继续上涨，而堪培拉的租金已经稳定下来。悉尼的房屋每周租金要价中位数为650澳元，比上一季度增长4.8%。

鲍威尔表示，堪培拉空置率的稳步上升，目前为1.1%，尽管仍然紧张，但在租金下降方面发挥了重要作用。

“我们在堪培拉看到的是21个月的空置率，这确实有助于展示供需之间的一致性，”她说。

“我们已经看到空置租金的增加，因此我们可以理解空置率的提高有助于稍微缓解租金价格。

“[数据显示]租金增长的峰值已经过去，就年增长率而言，它现在也比我们今年早些时候放缓。这对租户来说比他们一段时间以来有更好的消息。

对于目前的租户和全日制学生杰西卡·普雷斯顿(Jessica Preston)来说，租赁市场的低迷是一个好消息。

普雷斯顿和两个室友在布鲁斯租了一个三居室的单元，但当他们的租约在八月到期时，房东提高了他们的每周租金。

“我们真的想要拥有[固定期限租约]的安全性，但当我们提出要求时，我们基本上被当场告知，'如果你支付40美元的增加，我们只会给你固定租约'，”她说。

普雷斯顿的租金从每周530美元上涨到每周570美元。

普雷斯顿说，市场上更多出租物业降低成本的可能性“将是一个了不起的变化”，因为目前市场上的替代租赁物业仍然超出预算。

“我理想的地方是一个漂亮的小联排别墅...这只会给我们更多的空间，“她说。“我一直在环顾列出的租金，尽管我们现在不打算搬家，而且这些地方把我们的预算推得有点太大了，这真的很可悲，但这就是我们所处的位置。

“我能负担得起租这个地方的唯一原因是因为我有三个室友......我一个人住不起。

鲍威尔补充说，在租金上涨创纪录的长度之后，这种负担能力问题可能是导致堪培拉租金略有下降的最大因素之一。

“我们肯定会看到供应增加以缓解租户的状况，但我认为在空置率仍然紧张的情况下看到租金下降是不寻常的，这就是负担能力的话题，”她说。

“租户只能面对额外的生活成本压力，而且收入的增长速度与租金不同。

“因此，这是我们在大约两年内在租赁市场看到的最弱的结果。

Blackshaw Weston Creek&Molonglo的高级物业经理Kylie Bickerton表示，查询和潜在租户出现在堪培拉的全面开放房屋中明显下降。

“我们还发现，我们正在批准租户，然后撤回他们的申请......人们对在多个物业中拥有应用程序持开放和诚实的态度，“她说。

“两个月前，我们在第一个开放式房屋中出租房产 - 人太多了，租户迫切需要立即获得一些东西。

“我认为从这里开始，我们将继续看到稳步下降......我相信，事情又开始软化到一个更正常的市场。