在堪培拉投资商业地产的初学者指南

发布时间:2022-11-23 16:54:13 栏目:房产

    导读 成为商业投资物业的自豪所有者可能同样令人兴奋和有益的经历,但有一些提示和技巧可以决定它是否适合您。商业地产获得高收入潜力和税收优惠...

    成为商业投资物业的自豪所有者可能同样令人兴奋和有益的经历,但有一些提示和技巧可以决定它是否适合您。

    商业地产获得高收入潜力和税收优惠的可能性需要与其他因素一起权衡。

    首先要做的事

    Clarity Home Loans董事总经理马克·埃德伦德(Mark Edlund)的首要建议是自我反思和自我教育,他说有各种各样的资源可以帮助任何寻找商业房地产的人。

    “有播客和书籍谈论投资房地产,这是一个很好的第一步,”他说。

    “然后,我们还建议与经纪人交谈,他们将就如何构建债务和回报提供非常详细的投资知识和建议,并教育您负扣税的工作原理。

    寻找合适的房产

    一旦你决定要投资商业地产,教育就不会就此结束。

    接下来,重要的是要知道哪种房产最适合您的情况。Edlund说,在做出这个决定时需要考虑多种因素。

    “在商业投资方面,你有工业、零售和办公空间,所以根据你想进入的细分市场,你需要清楚地了解市场是什么,或者对这些房产的需求是什么,”他说。

    “例如,堪培拉的办公空间空置率可能很高,因此您需要考虑这一因素。

    营销您的房产并找到合适的租户

    当涉及到任何类型的投资物业时,让专业人士处理它都是值得的——无论是管理租户还是从一开始就正确营销房产。

    TP Dynamics营销和销售主管Kenneth Kong表示,决定你的目标市场会影响你如何将其销售给潜在租户。

    “像任何事情一样,你要考虑尽你最大的努力,展示酒店的最佳功能,设施以及该地区的停车和公共交通选择,”他说。

    “然后你要考虑什么样的租户是合适的,所以如果综合大楼内已经有一家咖啡馆,我们不想在那里再建一家咖啡馆,因为您希望企业相互补充。

    找到合适的租户时要考虑的另一件事是您希望他们在那里呆多久。

    理想情况下,任何投资者都想要长期租户,但在签署租赁合同时考虑灵活性很重要。

    不那么隐蔽的成本

    它们可能不会被隐藏,但存在与商业投资相关的成本,拥有稳定的现金流来支持它们非常重要。

    潜在成本包括:

    租户之间因长期空置而损失租金

    对租户的激励措施,例如免租期

    商业地产的建筑升级符合BCA标准

    资本利得税

    总而言之,投资商业房地产可能非常有益,但做好功课并依靠专业人士可以改变一切。

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