房价周期：历史揭示繁荣或萧条背后的真相

发布时间：2022-11-29 19:03:52 栏目：房产

导读 新的分析显示，房价不太可能跌至大流行前的水平，目前的经济衰退将比买卖双方预期的要短。Domain数据显示，价格需要下滑至全国中位数80万美

新的分析显示，房价不太可能跌至大流行前的水平，目前的经济衰退将比买卖双方预期的要短。

Domain数据显示，价格需要下滑至全国中位数80万美元才能落在COVID-19之前的水平。



历史域名价格数据不支持这是在最近一次激进的价格增长之后的可能性。

市场上的繁荣与萧条学派已被研究证明，该研究表明价格飙升之后只有轻微下跌的时期。

Domain发现价格需要降至799，085美元 - 在很短的时间内比全国中位数价格1，065，447美元大幅下降25% - 才能降至大流行前的水平，Domain的研究团队评估为“不太可能”。

Domain跟踪了过去30年的价格上涨和下跌，并发现了一种模式 - 低迷持续了市场经历前一次上涨的四分之一时间。

自 1990 年代以来，首都房价下跌的阶段只有四个阶段——从 1995 年到 1996 年;2008年至2009年;2011年至2012年;和 2018 年至 19 年。

这次经济衰退将受到利率上升的影响，研究和经济学领域主管以及该报告的作者Nicola Powell博士说。

“价格疲软的速度和规模取决于许多因素。然而，经济衰退将在一定程度上取决于利率上升的高幅和速度，以及通胀达到的高度，“鲍威尔博士说。

“此外，税收设置，银行监管，人口和收入增长以及新住房供应对不断增长的需求的响应都会影响房地产价格。对于澳大利亚人来说，重要的是要记住，价格的起伏说明了一个健康的房地产市场 - 就像经济的扩张和收缩一样。

“如果我们将房地产视为一项长期投资，那么市场时机就变得不那么重要了。

Domain指出，从高峰到低谷，平均上涨了2.75年，价格上涨了32.7%。

而且，平均而言，经济衰退的价格在0.75年(或几个月)内会下降3%。

鲍威尔博士表示，价格下跌可能会让澳元对市场感到不确定。

“然而，重要的是要记住，房地产历来经历了上升和低迷，可以从以前的价格周期中吸取教训，”她说。

鲍威尔博士说，市场的高端——悉尼高价值首府墨尔本的声望部门——显示出最脆弱的脆弱性。

“我们对直接比较自1995年以来上升和随后的低迷的陡峭程度和持续时间的分析支持了这样的论点，即重要的不是市场时机，而是在市场上花费的时间，”她说。

“那么，这些数据对当前的经济衰退意味着什么?根据历史标准，溢价价格点显示出最大的疲软，在悉尼和墨尔本最昂贵的地区很明显。

她说，尽管“高价”房屋在经济低迷时期面临风险，但在上升时期，它们显示出更高的价格增长率。

“这也意味着，当我们进入复苏阶段时，它将首先在溢价点上显现出来，”鲍威尔博士说。