发布时间：2022-12-07 18:15:36 栏目：房产
复式公寓在悉尼大受欢迎，这要归功于价格高昂的房屋猎人和建筑商寻求更好的利润率。
根据澳大利亚统计局的数据，截至4月的一年中，新南威尔士州对半独立式住宅(包括复式住宅，露台和联排别墅)的批准增加了24%。
相比之下，同期房屋批准增加了5.4%。
包括卡姆登，坎贝尔敦和Wollondilly议会的外西南地区在截至3月的一年中以204.5%的半独立式建筑批准增长领先。
其次是Baulkham Hills和Hawkesbury(上涨155.4%)，Central Coast(上涨86.5%)以及North Sydney和Hornsby(上涨57.9%)。
住房行业协会经济学家托马斯·德维特(Thomas Devitt)表示，这一增长是由多种因素推动的，包括负担能力问题和租金危机。
“中等密度的批准将得到独立市场的负担能力挑战和严重的租金短缺的支持，”Devitt说。
Cooley Auctions拍卖师Michael Garofolo经常在周末在整个城市举行复式拍卖会，他说，在他成长的过程中，这种住房类型几乎闻所未闻。现在，价格高昂的房屋猎人要求它，而建筑商则以微薄的利润提供它。
“[对于买家来说]它是介于单元和房屋之间的中间。感觉就像你有自己的泥土块和自己的家，你本质上就是这样做的。它满足了一个成长中的家庭的卧室和浴室要求。
他说，在康科德(Concord)等郊区，当买家能够以大致相同的价格购买全新的复式公寓时，仅击倒一项就会使买家损失约300万美元。
“这些建筑商和工程师在这个街区可以获得的房屋数量是惊人的，”Garofolo说。“爱他们或恨他们，他们在这里留下来。
2018年，新南威尔士州政府出台了全州规划法，旨在快速开发该州的中等密度住房。
从那时起，拥有12米宽的街区的业主被允许通过合规开发证书(CDC)申请建造复式或露台，只需20天，跳过了通常旷日持久的开发申请流程。
Atlas Northern Districts的Ryde的Benjamin Mulae表示，这是复式公寓在建筑商和买家中越来越受欢迎的触发因素。
“一夜之间有数千处房产适合复式公寓。总是有需求，但很难找到合适的地点，“穆莱说。
“需求如此之高，以至于人们在建造和转售之前只得到批准。
在一个案例中，北莱德的一所房子在短短三个月内以近50万美元的价格售出，因为它有一个待处理的复式申请。
虽然升级者正在购买被排除在住房市场之外的复式公寓，但穆莱表示，缩小尺寸的人也在争夺这些具有房屋比例但维护较少的房产。
穆莱说，建造复式公寓的业务非常成功，以至于父母投资者也在抢购合适的土地以快速获利。
“经验法则，这是一个非常粗略的经验法则：一个成品复式公寓的价格大约是带有棚屋的旧街区的土地价格。
Benson Auctions负责人Stu Bensons表示，由于房价高企和土地有限，更多的议会和房主将接受这种住房类型。
“与其说人们越来越远离大都市地区......我们倾向于利用大街区，邀请两倍的人上街。
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