休斯顿地区1158英亩的物流园交易

发布时间：2023-01-02 17:28:47 栏目：房产

导读 Liberty Development Partners在Cushman 和 Wakefield协调的交易中收购了位于得克萨斯州代顿的占地 1,158 英亩的铁路工业园区 Gulf

Liberty Development Partners在Cushman 和 Wakefield协调的交易中收购了位于得克萨斯州代顿的占地 1,158 英亩的铁路工业园区 Gulf Inland Logistics Park 和 CMC Railroad 。Liberty 是Connor Investment Real Estate与Logistics and Development Resources之间的合作伙伴关系，计划将庞大的休斯敦地区校园改造成一个主要的、总体规划的工业和交通目的地，根据该网站之前的计划，能够容纳更多超过1470万平方英尺的开发。



海湾内陆是位置优越的工业资产的真正定义。该物业位于 90 号高速公路和 146 号高速公路沿线，可直接连接 BNSF 铁路和联合太平洋铁路。此外，该公园距离休斯顿市中心不到 40 英里，距离布什洲际机场 30 英里，距离休斯顿港 25 英里。此外，海湾内陆距离德克萨斯州另外四个港口不到 100 英里。而且，如今，休斯顿工业市场真的完全与港口有关。

“在 6 月的第一周，休斯敦港务局宣布了一项耗资 10 亿美元的项目，以加深休斯顿航道并提高港口的吞吐量。根据第一太平戴维斯2022 年第二季度的报告，近期强劲的贸易量在过去五年中增长了 16%，加上对港口基础设施的投资预计将长期支持该地区健康的工业市场。. 受港口活动的推动，休斯顿第二季度的整体工业空置率下降至 5.8%，净吸纳量达到 1080 万平方英尺。

对 Liberty 的努力来说更重要的是，Gulf Inland 毗邻该合伙企业最近收购的 200 英亩土地;增加的土地将允许扩大园区的容量，以适应​​休斯顿不断增长的工业需求。

促进转型

Liberty 对海湾内陆的愿景与公园本身的规模一样宏伟。公司拟将未充分利用的物流物业转变为一流的工业企业制造、分销、仓储和运输枢纽。为了启动其计划，Liberty 已从Trez Capital获得 6650 万美元的贷款，用于收购土地和 CMC Railroad。

融资到位后，Liberty 准备开始 Gulf Inland 的第一阶段开发工作，这将需要创建一个公用事业区、改善排水系统、区域拘留以使新来的工业租户受益，以及扩建一条道路以容纳重型运输卡车并改善该物业与 90 号高速公路的连接。

Cushman & Wakefield 的 John Littman、Kelley Parker 和 Coe Parker 协调了此次收购。利特曼在一份准备好的声明中表示，该公司已经参与了与该项目有关的多项交易。