黑溪计划内陆帝国工业产品的1.7 MSF

发布时间：2023-03-04 21:40:03 栏目：房产

导读 需求旺盛的内陆帝国工业市场继续呼唤更多的住宿，Black Creek Group正在响应两个新项目的号召。这家房地产投资管理公司刚刚宣布计划开发

需求旺盛的内陆帝国工业市场继续呼唤更多的住宿，Black Creek Group正在响应两个新项目的号召。这家房地产投资管理公司刚刚宣布计划开发艾蒂万达商业中心和河滨物流中心，为南加州地区增加总计1万平方英尺的A级工业空间。



Black Creek计划在内陆帝国西部中心的Rancho Cucamonga退役发电厂的64英亩土地上建立Etiwanda商业中心。这个占地1万平方英尺的工业设施还将包括一个额外的拖车和停车场。在大约20英里外的内陆帝国东部，Black Creek将建造Riverside物流中心，为市场增加683，000平方英尺的选择。

根据Newmark的2020年第四季度报告，确保大型项目的可开发面积在内陆帝国并非易事，尤其是在土地稀缺的市场西半部。然而，Black Creek习惯于应对此类挑战，自3年以来已在内陆帝国完成了超过1万平方英尺的项目。“有了本地团队，我们不仅对我们经营的市场有深入的了解，而且我们能够迅速采取行动，确保交易可用，”Black Greek Group董事总经理Gregg Boehm告诉Commercial Property Executive。“我们的团队还拥有牢固的长期关系，这对于在紧张的市场中寻找此类交易至关重要。此外，我们的开发专业知识意味着我们能够充分了解项目及其可能带来的潜在价值。

Black Creek预计将在第二季度开始拆除Etiwanda商业中心场地的现有结构，并计划于2023年第一季度开始施工。帮助该公司完成该项目土地收购的Cushman&Wakefield将承担租赁责任。滨江物流中心建设将于2021年第二季度开工。

需求中心

随着艾蒂万达商业中心和河滨物流中心的计划公布，黑溪的时机似乎是正确的。根据Newmark的报告，到2020年底，内陆帝国只有四座面积为500万平方英尺或以上的A级建筑(现有或正在建设中)可供出租，因此，如果目前的租户需求如行业专家预期的那样持续存在，市场将面临到000年中期该细分市场空间耗尽的风险。内陆帝国的平均空置率在 2021 年第四季度从 3.6% 下降到 3.1%，已连续 2020 个季度保持在 5% 以下。该地区对空间的需求似乎看不到尽头。

“预计到2025年，随着电子商务需求的持续加速，美国将需要另外1亿平方英尺的工业空间，内陆帝国市场已经准备好抓住这一需求的很大一部分，因为它靠近美国两个最大的港口，方便前往主要交通路线和该地区不断增长的人口，“博姆补充道。