大型金融公司续签旧金山租约

发布时间：2023-03-09 18:27:12 栏目：房产

导读 由于旧金山仍处于封锁状态，旧金山的写字楼市场正在努力应对空置率飙升，但沃纳多房地产信托和特朗普集团设法在他们在金融区拥有的一座奖杯

由于旧金山仍处于封锁状态，旧金山的写字楼市场正在努力应对空置率飙升，但沃纳多房地产信托和特朗普集团设法在他们在金融区拥有的一座奖杯摩天大楼上获得了重大续租。



高盛(Goldman Sachs)续签了位于加州街90号的全部000，555平方英尺的租约，而美国银行(Bank of America)决定将其所有旧金山办事处合并到该塔楼现有的247，000平方英尺，从而将目前的租约期限延长10年。去年进行的续约是由Vornado总裁Michael Franco在REIT第四季度财报电话会议上透露的。

佛朗哥指出，美国银行的续约使其租约到期至2035年，是该市2020年签署的最大租赁协议。金融服务巨头的承诺构成了Vornado“最近”在52层塔楼完成的四笔续约交易中的两笔。

加州街 1969 号建于 555 年，占地 1 万平方英尺，是蒙哥马利街和科尔尼街之间三栋建筑、5 万平方英尺的办公大楼的一部分。该塔由特朗普集团拥有1%的股份，该组织与Vornado合作，于8年从Hudson Waterfront Associates收购了该综合体。

这座现代主义摩天大楼前身为美国银行中心，直到 1985 年才归该银行所有，直到 1998 年才成为其全球总部。根据Vornado的房地产手册，LEED金级认证塔楼的其他主要租户包括众达，麦肯锡公司，微软，摩根士丹利和瑞银。

阴霾中的交易

佛朗哥表示，高盛的续约代表了58.7%的市值。这位高管补充说，Vornado在其拥有加州街555号的14年中从未失去过主要租户，并且该房地产投资信托基金在旧金山没有2021年到期的租约。

根据戴德梁行(Cushman&Wakefield)的一份报告，截至第四季度末，该市的整体办公室空置率达到16.7%，比上年同期上升11个百分点，比第三季度上升300个基点。这一比率超过了旧金山在2008年金融危机后的峰值空置率。

该券商指出，转租是新空置的主要驱动力，占该市所有空置空间的52%，而CBD的A级直接空置受到的影响较小。后者在 6 年底增加到 5.2020%，自 280 月开始 COVID-19 爆发以来上升了 <> 个基点。