解决能源改造中的激励分歧困境

发布时间：2023-03-15 20:34:07 栏目：房产

导读 商业建筑的能源升级往往在术语上是矛盾的：业主承担大部分投资，租户获得大部分收益。加利福尼亚州的一家公用事业公司正在通过在旧金山金融

商业建筑的能源升级往往在术语上是矛盾的：业主承担大部分投资，租户获得大部分收益。



加利福尼亚州的一家公用事业公司正在通过在旧金山金融区的一处历史建筑中推出一种创新的替代方案来解决这个问题。

太平洋天然气和电力公司公布了一项新计划，该计划通过一种称为标准化计量能源消耗的方法跟踪效率节约。利用先进的智能电表，该程序测量电表的能量，作为提高能源效率的第一步。

由于NMEC衡量的是整个建筑层面的使用变化，因此它促进了全面的能源升级项目，从而降低了建筑业主的交易成本。

NMEC方法还可以进行定制的建筑基线使用计算。这有助于考虑非常规事件，例如大流行对入住率的影响以及由此导致的能源使用下降。

地标建筑，清新风采

利用NMEC方法，PG&E的商业整体建筑计划首次在蒙哥马利街550号推出，这是旧金山金融区一座历史悠久的93，000平方英尺的商业建筑。从1908年竣工到1921年，该建筑一直是美国银行的前身意大利银行的总部。总部位于加利福尼亚州门洛帕克的Gridium代表Downtown Properties进行了能源效率改造。

改造包括将室内照明升级为高效 LED 灯，提供更高质量的照明，同时将能耗降低 60%。

高效电机和控制装置被整合到屋顶补给空气装置中，可以降低风扇速度，精确匹配通风需求。此外，循环热锅炉控制器可实现室外空气复位和排序控制工作，从而节省能源。该项目预计将改善建筑运营，在五年内提供超过项目成本的节能，并将总能源成本削减15%。

该计划是基于绩效的计划的一部分，该计划奖励PG&E客户节省的每一单位电力。PG&E的账单融资计划，而不是建筑物的资本预算，为升级提供了资金。

随着时间的推移，节省是衡量的，允许在能源效率交付给电网时支付奖励金。实际上，PG&E从建筑物中购买能源效率资源，就好像它购买安装在屋顶上的风力涡轮机产生的可再生能源一样。

奖励运营商

对于市中心物业来说，公用事业公司的账单融资计划的一个关键好处是，它有助于解决业主面临的分裂激励问题，这些业主支付能源升级费用，这在很大程度上使租户受益。NMEC驱动的激励措施补偿运营商为节省能源成本所做的努力。

“大多数时候，(业主)想要升级他们的设施，但他们受到短期投资回收规则的阻碍，”Gridium首席执行官汤姆阿诺德说。“租户通常会受益。这允许第三方融资进入，并缓慢偿还贷款。贷款通过水电费进行管理;融资以零%偿还。

蒙哥马利街550号项目是一个很好的例子，说明“为客户利用标准化的电表能耗和账单融资，”旧金山PG&E能源效率战略经理Caroline Massad Francis说。

“这是我们衡量，跟踪和激励节省的下一步，”PG&E商业整体建筑计划项目经理Monika Jesionek指出。

“NMEC有可能捕获搁浅的节省，例如如果以其他方式衡量节省而不是在仪表上，客户可能无法解决的那些类型的项目。这是一种方式，让我们可以通过能源效率进行大量干预措施，帮助提高现有建筑预计节能的质量和可靠性，“Jesionek补充道。

能够跟踪节省情况可确保商业客户投资的潜力，同时也支持他们的目标和气候行动计划。

虽然蒙哥马利街550号是第一个获得激励的项目，但PG&E还有其他项目正在筹备中，这些项目将在未来几个月内获得激励措施。