房价涨跌幅度最大的悉尼郊区

发布时间：2022-11-21 16:48:53 栏目：房产

导读 新数据显示，悉尼郊区的房价在该市房地产低迷时期保持最佳状态。与此同时，在截至9月的一年中，只有一些高档和悉尼内侧的少数郊区录得房价

新数据显示，悉尼郊区的房价在该市房地产低迷时期保持最佳状态。



与此同时，在截至9月的一年中，只有一些高档和悉尼内侧的少数郊区录得房价下跌，因为该市其他地区逃脱了年度房价下跌。

专家表示，随着经济衰退的加深和蔓延，更多的郊区将开始录得年度价格下跌，但城镇的高端地区一直处于领先地位。

利率上升，负担能力限制和通货膨胀是房地产低迷的驱动因素，悉尼的房价以几十年来最快的速度下跌。

但最新的域名房价报告显示，本季度逆势而上的郊区位于中央海岸和悉尼西南部。

位于悉尼以北51公里的Erina在截至9月的一年中以房价中位数上涨49.7%至125万澳元的领跑者。

其次是位于该市西南38公里处的Austral，以房屋和土地套餐为主，上涨46%至978，995美元。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，悉尼郊区的房价录得正增长，因为它们远低于该市房价中位数1，464，371澳元，即使上个季度8万澳元消失了。

“你可能会发现这些更实惠的郊区不会经历衰退，而是经历了低迷的增长，”鲍威尔说。

“这将有助于将需求转移到单位市场，或将需求转移到更实惠的房屋市场，并且单位可能会比中高端更好。

她说，未来几个季度，更多的郊区将出现年度价格下跌，但高端内陆地区目前处于低迷状态，因为这些地区在大流行期间涨幅最大。西尔瓦尼亚沃特斯(下跌21.3%)、克雷蒙(下跌12.6%)、哈伯菲尔德(下跌10%)和其他一些地区的房价均录得年度跌幅。

鲍威尔表示，价格不太可能恢复到大流行前的水平，因为从历史上看，经济衰退没有达到之前的上涨水平。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士预计，最近的数据显示澳大利亚通胀率上升至7.3%，将对房地产市场产生负面影响。

一些经济学家现在预测现金利率将达到3.6%的峰值，而不是3.35%，从而进一步削弱买家的借贷能力。

“买家和首次购房者可能会获得更便宜的房屋价格，这将被更高的抵押贷款利率所抵消，”他说。

明年抵押贷款利率可能会从3.5%跃升至6%以上，几乎是每月还款额的两倍。然而，房价不会减半，他说。

奥利弗说，房价好于单价可能是由于 COVID-19 的宿醉，许多买家正在寻找更大的房产在家工作。

在西南部出售房产的Blaze Real Estate负责人Blaz Dejanovic表示，以更实惠的价格寻找更大房屋的移民和买家正在推动该地区的需求。

“基于移居澳大利亚的移民，该地区的需求很高，”Dejanovic说。“有些人肯定想拥有自己的房子。他们正在寻找不同的途径。

“新冠疫情也对此产生了影响。他们想在家工作，所以他们说'我可以住在我想住的地方'，“他说。

他说，买家被吸引到新建的郊区，如奥兰公园(Oran Park)和埃德蒙森公园(Edmondson Park)，上涨37%至1，075，500澳元，埃德蒙森公园(Edmondson Park)上涨29.4%至120万澳元，因为他们的新住房存量和火车站等基础设施。

Dejanovic说，像Edensor Park这样更成熟的邮政编码增长了33.3%，达到120万美元，事实证明其更大的区块规模具有吸引力。

在离城市更近的地方，The Agency North的销售经纪人凯瑟琳·墨菲(Catherine Murphy)主要在埃平(Epping)销售，那里的房价中位数上涨8.6%至222万澳元，她说，由于抢手的学校集水区和良好的交通连接，该郊区目前仍处于积极区域，但也不能幸免于下跌。

“我不觉得埃平对我们周围发生的事情有免疫力。我觉得我们将看到悉尼的每个郊区在定价方面进一步倒退，但我认为这不会产生很大的影响。