Ares Management Corp策划了丹佛两栋办公大楼的出售

发布时间：2023-01-21 14:24:11 栏目：房产

导读 仲量联行资本市场代表Ares Management Corp 子公司管理的基金，精心策划了丹佛两栋办公大楼First Avenue Plaza的出售。根据丹佛文员和

仲量联行资本市场代表Ares Management Corp.子公司管理的基金，精心策划了丹佛两栋办公大楼First Avenue Plaza的出售。



根据丹佛文员和记录员办公室的记录，这座 264，000 平方英尺的资产获得了 1.048 亿美元。仲量联行在这笔交易中承担了双重责任，因为该公司的债务咨询团队为买方Granite Properties安排了融资。

第一大道广场位于丹佛高档的樱桃溪地区，这是一个成熟的豪华生活方式区，由 127，000 平方英尺的 44 库克和 137，000 平方英尺的 55 麦迪逊塔组成。除了共享的 752 个停车位外，中层建筑还为令人垂涎的社区增光添彩，并可轻松抵达一流的设施和行政住宅。

投资界对第一大道广场简直是一无所知。“兴趣很大，因为樱桃溪是丹佛表现最好的子市场之一，”仲量联行资本市场董事总经理Peter Merrion告诉商业地产执行官。“我们收到了许多资产投标，并看到了很多有竞争力的买家。仲量联行资本市场的Mark Katz和Hilary Barnett与Merrion一起代表卖方并采购买方。

事实证明，贷款社区同样渴望利用第一大道广场的机会，出于同样的原因吸引到该物业，Merrion补充说。最终，由Eric Tupler和Leon McBroom组成的仲量联行债务咨询团队通过一家国家银行代表Granite获得了五年期浮动利率贷款。

44 Cook 和 55 Madison 分别于 1984 年和 1982 年开业，拳头大道广场几十年来一直是樱桃溪的中流砥柱;但是，该物业已经过精心装修，以更好地为当今的用户服务。从2019年开始，卖方开始了一项改进战略，其中包括升级，例如新的租户便利休息室和户外露台，以帮助公司吸引和留住人才。目前88%的租赁水平是该计划成功的证据。

投资销售讲述了一个积极的故事

虽然美国的整体写字楼行业与目前商业房地产投资者最喜爱的工业部门相比相形见绌，但丹佛的写字楼市场表现良好，足以让像Ares这样的卖家在交易中获利。第一大道广场最后一次交易是在 2014 年，当时 Dividend Capital 多元化房地产基金公司(后来称为黑溪多元化房地产基金公司，Ares 于 2021 年 7 月收购)以 7500 万美元的价格购买了该综合体。

根据仲量联行的一份报告，尽管丹佛写字楼市场的不确定性继续徘徊，因为净吸收量仍为负值，空置率在 2021 年结束时为 20%，但销售和销售价格表明投资者对写字楼产品有浓厚的兴趣。报告称，2021 年投资销售量超过了 2020 年的水平，定价大幅超过了大流行时期的低点。丹佛写字楼市场的预测是光明的。

“我们看到租户和投资者的需求持续增长，要么在丹佛增长，要么搬到这里，所以我们看涨，”梅里恩说。“移民和人口增长的基本面，加上良好的治理和理想的生活方式属性，正在帮助丹佛超越其他城市。